パークハウス美しの森パークフロント
神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目37-3 | 築19年 | 35戸
推定相場
パークハウス美しの森パークフロント
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.6万円。周辺エリア平均（63.4万円）を44.3%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を64.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20092012201520222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.4万/㎡から2026年は91.6万/㎡へ、17年間で30.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では28.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.5万円/㎡
レンジ
74.0〜111.0万円/㎡
市区町村ベースライン
57.6万円/㎡
補正係数 ×1.605
代表面積 94.79㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 915件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・8件）で、平均7,735万円です。4LDKが最も高く平均7,735万円、3LDKは平均6,527万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 6,527万 | 5,582万 | 8,022万 |
| 4LDK | 8件 | 7,735万 | 6,839万 | 9,153万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目37-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-08（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 76.23m² ～ 100.81m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
犬蔵小学校
中学校
犬蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス美しの森パークフロント | 2007 | 35戸 | 91.6万 | 6,980万 |
| パークハウス美しの森ヒルサイド | 2008 | 68戸 | 86.2万 | 7,200万 |
| シャリエたまプラーザ | 2012 | 124戸 | 99.1万 | 7,480万 |
| オーベルたまプラーザクラリティヒル | 2008 | 23戸 | 80.1万 | 5,990万 |
| ランドステージたまプラーザ1 | 2010 | 22戸 | 76.1万 | 4,999万 |
| ランドシティたまプラーザブリティッシュガーデン | 2007 | 10戸 | - | - |
| エステスクエアたまプラーザ | 1998 | 49戸 | 53.1万 | 4,480万 |
| テラス12 | 1983 | 12戸 | 46.5万 | 4,880万 |
| マイキャッスルたまプラーザ | 1994 | 86戸 | - | - |
| ブランズたまプラーザ美しの森カレンス | 2007 | 52戸 | 73.5万 | 5,980万 |
| グランノアたまプラーザ美しの森公園 | 2007 | 97戸 | 79.3万 | 5,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,880万円 | 79.24㎡ | 86.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2017 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 61.7万 | - | - | - | 69.2万 | 84.8万 | 91.6万 |
| 4LDK | 63.6万 | 68.4万 | 65.2万 | 61.1万 | 61.8万 | 73.6万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.39万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 83.04万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 85.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 88.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 73.64万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,730万 | 60.45万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,990万 | 63.2万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,790万 | 61.09万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 65.2万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 68.37万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,700万 | 61.66万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 56.76万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,680万 | 70.48万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 70.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,145円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。