ランドステージたまプラーザ1
神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目13-53 | 築16年 | 22戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201220162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の57.7万/㎡から2025年は71.9万/㎡へ、13年間で24.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.7万円/㎡
レンジ
49.1〜66.4万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×1.013
補正係数 ×1.013
代表面積 65.72㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 859件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均4,829万円です。3LDKが最も高く平均4,829万円、2LDKは平均3,727万円です。
2SLDK
3,771万
7件
2LDK
3,727万
3件
3LDK
4,829万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 3,771万 | 3,450万 | 4,054万 |
| 2LDK | 3件 | 3,727万 | 3,304万 | 4,002万 |
| 3LDK | 7件 | 4,829万 | 4,077万 | 5,391万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.9万円で、1-2階（53.4万円）と比べて8.5万円（+15.9%）高くなっています。
1-2階
11件
53.4万/㎡
3階以上
7件
61.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目13-53 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-12（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 63.13m² ～ 80.55m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
犬蔵小学校
中学校
犬蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランドステージたまプラーザ1 | 2010 | 22戸 | 76.1万 | 4,999万 |
| パークハウス美しの森ヒルサイド | 2008 | 68戸 | 86.2万 | 7,200万 |
| エステスクエアたまプラーザ | 1998 | 49戸 | 53.1万 | 4,480万 |
| マイキャッスルたまプラーザ | 1994 | 86戸 | - | - |
| オーベルたまプラーザクラリティヒル | 2008 | 23戸 | 80.1万 | 5,990万 |
| ソフィアたまプラーザグランノール | 1996 | 45戸 | 49.7万 | 3,480万 |
| テラス12 | 1983 | 12戸 | 46.5万 | 4,880万 |
| パークハウス美しの森パークフロント | 2007 | 35戸 | 91.6万 | 6,980万 |
| セザールたまプラーザ | 1991 | 19戸 | - | - |
| ナイスステージたまプラーザ | 1997 | 52戸 | 52.9万 | 3,480万 |
| ランドシティたまプラーザブリティッシュガーデン | 2007 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 58.2万 | - | 60.9万 | 77.6万 |
| 2SLDK | 47.9万 | 51.7万 | 46.3万 | 53.3万 | - | - | - | 60.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 59.3万 | - | 55.5万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 76.07万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,199万 | 79.11万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.9万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.84万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.21万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 55.45万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.19万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 60.2万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.3万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.32万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 45.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.01万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.16万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.32万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 47.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 48.67万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,900万 | 57.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額128,500円。
3LDK
122,000〜135,000円
128,500円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 122,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,997円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。