アビダスたまプラーザ
神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目9 | 築9年 | 61戸
推定相場
アビダスたまプラーザ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.3万円。周辺エリア平均（63.4万円）を10.8%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を26.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の49.6万/㎡から2026年は70.3万/㎡へ、9年間で41.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.0万円/㎡
レンジ
144.0〜216.0万円/㎡
市区町村ベースライン
57.6万円/㎡
補正係数 ×3.123
代表面積 66.57㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 915件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均4,519万円です。3LDKが最も高く平均4,519万円、1SLDKは平均3,576万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,576万 | 3,382万 | 3,769万 |
| 2SLDK | 6件 | 4,356万 | 3,943万 | 4,680万 |
| 3LDK | 15件 | 4,519万 | 3,775万 | 5,276万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.1万円で、1-3階（58.7万円）と比べて6.4万円（+10.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目9 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-03（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 62.08m² ～ 74.17m² |
| 分譲会社 | 青木あすなろ建設 |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | 髙松エステート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
清水台バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名鉄瀬戸線 / 大阪メトロ今里筋線
🚉
徒歩22分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
菅生小学校
中学校
菅生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アビダスたまプラーザ | 2017 | 61戸 | 70.3万 | 4,680万 |
| グレーシアガーデンたまプラーザ | 2011 | 384戸 | - | - |
| ルミネたまプラーザ | 1983 | 58戸 | - | - |
| グレーシアガーデンたまプラーザA棟 | 2011 | 63戸 | - | - |
| グレーシアガーデンたまプラーザD棟 | 2011 | 55戸 | - | - |
| グレーシアガーデンたまプラーザG棟 | 2011 | 16戸 | - | - |
| カーサ宮前平 | 1995 | 70戸 | 46.6万 | 2,990万 |
| ウィステリアたまプラーザ | 1991 | 17戸 | 47.8万 | 3,499万 |
| イトーピアたまプラーザセレスの丘 | 2007 | 65戸 | 53.5万 | 4,480万 |
| グランシティたまプラーザ1 | 2006 | 73戸 | - | - |
| グランシティたまプラーザ1ラオーブ | 2006 | 74戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,780万円 | 74.17㎡ | 64.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 49.5万 | - | 57.5万 | 64.3万 | - | - | - | 70.3万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 58.3万 | 49.9万 | - |
| 3LDK | - | - | 60.4万 | 62.3万 | 61.4万 | 66.0万 | 67.2万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.32万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.32万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,320万 | 49.88万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 60.54万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.1万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.82万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.84万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,270万 | 61万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,460万 | 63.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.3万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 65.8万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 60.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.79万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.31万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.86万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.77万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.3万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.57万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 58.14万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.8万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.17万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 49.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。