カーサ宮前平
神奈川県川崎市宮前区菅生5丁目23-35 | 築31年 | 70戸
推定相場
カーサ宮前平
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.6万円。周辺エリア平均（28.8万円）を61.8%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）より16.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.9万/㎡から2024年は35.8万/㎡へ、11年間で19.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.5万円/㎡
レンジ
74.8〜112.3万円/㎡
市区町村ベースライン
57.6万円/㎡
補正係数 ×1.623
代表面積 64.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 915件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 2,473万 | 1,834万 | 3,096万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.8万円で、1-5階（33.3万円）と比べて2.5万円（+7.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区菅生5丁目23-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 58.94m² ～ 77.30m² |
| 分譲会社 | ナカノフドー建設 |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
清水台バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名鉄瀬戸線 / 大阪メトロ今里筋線
🚉
徒歩23分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
菅生小学校
中学校
菅生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサ宮前平 | 1995 | 70戸 | 46.6万 | 2,990万 |
| グレーシアガーデンたまプラーザ | 2011 | 384戸 | - | - |
| アビダスたまプラーザ | 2017 | 61戸 | 70.3万 | 4,680万 |
| グレーシアガーデンたまプラーザA棟 | 2011 | 63戸 | - | - |
| グレーシアガーデンたまプラーザD棟 | 2011 | 55戸 | - | - |
| グレーシアガーデンたまプラーザG棟 | 2011 | 16戸 | - | - |
| ルミネたまプラーザ | 1983 | 58戸 | - | - |
| ウィステリアたまプラーザ | 1991 | 17戸 | 47.8万 | 3,499万 |
| イトーピアたまプラーザセレスの丘 | 2007 | 65戸 | 53.5万 | 4,480万 |
| グランシティたまプラーザ1ラオーブ | 2006 | 74戸 | - | - |
| イトーピアたまプラーザサザンヒルズ | 2000 | 50戸 | 54.3万 | 3,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.7万 | 35.9万 | 34.3万 | 28.0万 | 36.6万 | 37.2万 | 38.6万 | 35.8万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.58万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.96万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,348万 | 36.58万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,348万 | 36.58万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,348万 | 36.58万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.04万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 34.27万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.68万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,399万 | 35.4万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.63万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 33.93万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.39万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.97万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.12万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.24万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,920万 | 29.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。