ランドステージたまプラーザ2
神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目22-18 | 築15年 | 29戸
推定相場
ランドステージたまプラーザ2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.1万円。周辺エリア平均（63.4万円）を12.0%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を27.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の58.6万/㎡から2025年は72.3万/㎡へ、12年間で23.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.8万円/㎡
レンジ
48.6〜81.0万円/㎡
市区町村ベースライン
57.6万円/㎡
補正係数 ×1.124
代表面積 80.57㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 915件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・23件）で、平均4,603万円です。4LDKが最も高く平均5,728万円、2LDKは平均4,031万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 4,338万 | 4,172万 | 4,519万 |
| 2SLDK | 6件 | 5,452万 | 4,229万 | 6,212万 |
| 2LDK | 10件 | 4,031万 | 3,757万 | 4,255万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,848万 | 4,352万 | 5,344万 |
| 3LDK | 23件 | 4,603万 | 3,876万 | 5,577万 |
| 4LDK | 15件 | 5,728万 | 4,752万 | 7,436万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目22-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-04（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 62.16m² ～ 82.33m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
犬蔵小学校
中学校
犬蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランドステージたまプラーザ2 | 2011 | 29戸 | 71.1万 | 5,799万 |
| ライオンズマンションたまプラーザ第6 | 1990 | 44戸 | - | - |
| ライオンズヒルズたまプラーザ | 1997 | 37戸 | 70.0万 | 4,600万 |
| パークホームズたまプラーザヒルサイドコート | 2027 | 72戸 | - | - |
| エスペランサ第3たまプラーザ | 1990 | 11戸 | 48.6万 | 3,280万 |
| ランドシティたまプラーザブリティッシュコート | 2007 | 48戸 | - | - |
| ブランズたまプラーザ美しの森カレンス | 2007 | 52戸 | 73.5万 | 5,980万 |
| ランドシティたまプラーザブリティッシュガーデン | 2007 | 10戸 | - | - |
| グランドメゾンたまプラーザ エアーズハウス | 2007 | 53戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイングA棟 | 2010 | 35戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイングB棟 | 2010 | 44戸 | - | - |
売買データ分析（59件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 68.4万 | 54.9万 | - | 72.3万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 54.9万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 67.3万 | 69.0万 | - |
| 3LDK | 53.1万 | 52.4万 | 50.8万 | 49.4万 | - | - | - | - |
全 59 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,799万 | 71.07万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,799万 | 71.07万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,099万 | 74.75万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.91万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.25万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 69.17万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.47万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.03万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 68.39万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.4万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.55万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.92万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.4万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,950万 | 49.03万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,995万 | 49.59万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.55万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.5万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,995万 | 49.59万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 57.69万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,950万 | 49.03万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 52.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.06万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 54.26万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,050万 | 55.63万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.4万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.06万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.78万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.13万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.5万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.23万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.79万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.67万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.48万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.78万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.46万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 55.03万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.46万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,170万 | 51万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.46万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.03万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,170万 | 51万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.03万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 49.71万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,000万 | 73.53万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.77万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.37万/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,899円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。