ソフィアたまプラーザ

神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目5-35 | 築34年 | 44戸

推定相場

ソフィアたまプラーザ

賃料の推移

6万5万4万3万

201520182019202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の51,000円から2024年には44,800円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.0万円/㎡

レンジ

40.0〜60.0万円/㎡

市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×0.878

代表面積 71.03㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 861件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 49件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・27件）で、平均3,200万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,781万円、１Ｋは平均656万円です。

３ＬＤＫ

27件

3,200万

１Ｋ

3件

656万

２ＤＫ

3件

2,147万

２ＬＤＫ

8件

2,986万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

3,406万

１ＬＤＫ

3件

2,556万

４ＬＤＫ

3件

4,781万

3LDK

4件

4,069万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	27件	3,200万	2,032万	4,584万
１Ｋ	3件	656万	486万	974万
２ＤＫ	3件	2,147万	2,034万	2,268万
２ＬＤＫ	8件	2,986万	1,780万	4,074万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	3,406万	3,400万	3,412万
１ＬＤＫ	3件	2,556万	2,037万	3,594万
４ＬＤＫ	3件	4,781万	4,169万	5,640万
3LDK	4件	4,069万	3,649万	4,531万

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目5-35
築年月	1992-09（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	44戸
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

たまプラーザ駅

東急田園都市線

徒歩11分

🚉

鷺沼駅

東急田園都市線

徒歩14分

学区情報

小学校

川崎市立犬蔵小学校

中学校

川崎市立犬蔵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソフィアたまプラーザ	1992	44戸	44.9万	3,190万
アルスたまプラーザDヒルズ	2003	85戸	-	-
ウェルカーサたまプラーザ	1989	33戸	-	-
たまプラーザスカイマンション東館	1990	46戸	-	-
スカイコートたまプラーザ	1992	27戸	-	-
バウス鷺沼ヒルズ	2025	91戸	-	-
ルフォンたまプラーザ	2015	25戸	-	-
ドメスたまプラーザ	1998	16戸	71.5万	3,980万
たまプラーザ東パークホームズ	1995	43戸	59.3万	4,680万
イトーピアたまプラーザ	1998	69戸	76.8万	5,998万
ドメインたまプラーザ	2003	29戸	76.2万	5,399万

売買データ分析（4件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019
3LDK	53.4万	47.7万	44.9万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,190万	44.91万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,590万	50.55万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,190万	44.91万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,790万	53.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額47,286円。1Kなら月額47,286円が相場です。

ワンルーム

44,706円

38,000〜55,000円

47,286円

38,000〜53,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

29件

5〜8万

10件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	44,000円	2,638円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	3,043円/㎡
2024年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,043円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	2,360円/㎡
2024年3月	中層	1K	10㎡〜	44,000円	3,252円/㎡
2023年9月	中層	1K	10㎡〜	44,000円	3,252円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	3,292円/㎡
2023年8月	低層	1K	10㎡〜	53,000円	3,917円/㎡
2023年7月	低層	1K	10㎡〜	53,000円	4,077円/㎡
2023年7月	中層	1K	10㎡〜	44,000円	3,385円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	3,043円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,938円/㎡
2023年5月	高層	1K	15㎡〜	44,000円	2,638円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	44,000円	2,733円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	44,000円	2,638円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	3,177円/㎡
2023年3月	中層	1K	10㎡〜	44,000円	3,252円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	3,292円/㎡
2023年3月	高層	1K	15㎡〜	49,000円	2,938円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	3,043円/㎡
2023年10月	低層	1K	10㎡〜	49,000円	3,622円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	44,000円	2,638円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,043円/㎡
2020年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,737円/㎡
2020年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,895円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,954円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,609円/㎡
2020年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,895円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,609円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,807円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。