菅生ケ丘の一戸建て相場
神奈川県川崎市宮前区菅生ケ丘 | 104件の成約データ
神奈川県川崎市宮前区菅生ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.4万円（成約104件、前年比-26.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,976万
80〜100㎡
20件
3,678万
100〜120㎡
59件
4,372万
120〜150㎡
7件
5,140万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,638万
4〜6m
51件
3,792万
6〜8m
36件
4,258万
8m以上
6件
5,405万
平均㎡単価
26.4万/㎡
前年比 ▼26.4%
平均価格
3,377万円
取引実績
104件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
31万
33万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
28
築11-15年
27
築16-20年
20
築21-25年
28
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,730万円
10件
３ＬＤＫ
3,400万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
26.9万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
330㎡〜
10.6万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
100㎡〜
39.0万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
125㎡〜
28.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+299人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,182 | - |
| 2017 | 229,422 | - |
| 2019 | 231,870 | +886 |
| 2021 | 234,040 | +576 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
| 2024 | 234,249 | -52 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+3%、2050年+2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区の一戸建てマップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
菅生ケ丘は川崎市宮前区内23地区中22位（上位4%）。
単価26.4万/㎡。
1つ上の菅生とは16%の差。