南野川の一戸建て相場
神奈川県川崎市宮前区南野川 | 162件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県川崎市宮前区南野川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.8万円（成約162件、前年比+4.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
6,697万
80〜100㎡
45件
3,731万
100〜120㎡
87件
4,478万
120〜150㎡
11件
4,104万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大727%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
3,743万
4〜6m
83件
3,903万
6〜8m
52件
4,368万
8m以上
6件
30,956万
平均㎡単価
31.8万/㎡
前年比 ▲4.9%
平均価格
4,407万円
取引実績
162件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
38万
46万
'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
36
築11-15年
26
築16-20年
27
築21-25年
25
築26-30年
27
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,957万円
23件
３ＬＤＫ
3,108万円
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,133万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
3件
３ＤＫ
2,050万円
2件
４ＤＫ
3,100万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,150万円
2件
５ＬＤＫ
4,800万円
1件
１ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.1万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
48.8万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.8万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
32.1万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
105㎡〜
41.9万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
28.5万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+299人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,182 | - |
| 2017 | 229,422 | - |
| 2019 | 231,870 | +886 |
| 2021 | 234,040 | +576 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
| 2024 | 234,249 | -52 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+3%、2050年+2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区の一戸建てマップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
南野川は川崎市宮前区内23地区中18位（上位22%）。
単価31.8万/㎡。
1つ上の野川台とは0%の差。
最寄り駅の相場
南野川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区南野川２丁目２６３９番２０ | 16.6万/㎡ | - | 住宅 | 鷺沼 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）