初山の一戸建て相場

Name: 初山の一戸建て相場データ（川崎市宮前区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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神奈川県川崎市宮前区初山 | 175件の成約データ他の種別: 土地

神奈川県川崎市宮前区初山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.7万円（成約175件、前年比-6.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

初山の一戸建て

168件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,706万円

うち土地分

3,066万円

うち建物分

640万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,856万円。木造（3,985万円）との差は248%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

13,856万

5件

木造

3,985万

161件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,347万

15件

80〜100㎡

3,502万

35件

100〜120㎡

4,377万

98件

120〜150㎡

3,810万

10件

150㎡以上

8,232万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大269%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,586万

4件

4〜6m

4,080万

107件

6〜8m

4,278万

44件

8m以上

9,548万

6件

初山 30.7万/㎡川崎市宮前区内 20位/23地区

平均㎡単価

30.7万/㎡

前年比 ▼6.4%

平均価格

3,674万円

取引実績

175件

平均面積

140㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

33万

55万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,900万円

26件

３ＬＤＫ

4,258万円

12件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

４ＤＫ

2,000万円

1件

５ＬＤＫ

2,700万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,800万円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 47.5万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 36.2万/㎡

2026年第1四半期 5,700万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 81.4万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 36.0万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 29.5万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 34.5万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 165㎡〜・５ＬＤＫ 16.4万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 165㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 20.6万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 32.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市宮前区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+299人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	225,182	-
2017	229,422	-
2019	231,870	+886
2021	234,040	+576
2023	234,713	+288
2024	234,249	-52

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年+3%、2050年+2%

川崎市宮前区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市宮前区の一戸建てマップ

川崎市宮前区内のエリアランキング

初山は川崎市宮前区内23地区中20位（上位13%）。単価30.7万/㎡。 1つ上の潮見台とは3%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 宮前平

61.4万

+100%

8 犬蔵

42.2万

+37%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 梶ケ谷

39.2万

+28%

16 水沢

32.8万

+7%

他 6 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 野川台

31.9万

+4%

18 南野川

31.8万

+4%

19 潮見台

31.5万

+3%

20 初山 ◀

30.7万

―

21 菅生

30.7万

+0%

22 菅生ケ丘

26.4万

-14%

23 五所塚

23.5万

-24%

最寄り駅の相場

初山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市宮前区初山２丁目９２１番１０２	17.4万/㎡	+1.2%	住宅	宮前平 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

初山の他の不動産相場

🏞️ 土地

初山の土地相場 →