菅生の一戸建て相場

Name: 菅生の一戸建て相場データ（川崎市宮前区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県川崎市宮前区菅生 | 358件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県川崎市宮前区菅生の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.7万円（成約358件、前年比+6.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

菅生の一戸建て

343件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,887万円

うち土地分

3,247万円

うち建物分

640万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,822万円。軽量鉄骨造（4,246万円）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,822万

15件

木造

4,334万

322件

軽量鉄骨造

4,246万

9件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,324万

17件

80〜100㎡

4,006万

93件

100〜120㎡

4,462万

184件

120〜150㎡

4,822万

27件

150㎡以上

8,148万

31件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,762万

15件

4〜6m

4,379万

188件

6〜8m

4,508万

97件

8m以上

6,379万

27件

菅生 30.7万/㎡川崎市宮前区内 21位/23地区

平均㎡単価

30.7万/㎡

前年比 ▲6.9%

平均価格

3,898万円

取引実績

358件

平均面積

145㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万35万30万25万20万

31万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,992万円

25件

３ＬＤＫ

4,030万円

23件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,629万円

7件

５ＬＤＫ

4,525万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,333万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

3件

２ＬＤＫ

2,700万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,600万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 31.3万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 245㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 11.8万/㎡

2026年第1四半期 5,700万円 195㎡〜・５ＬＤＫ 29.2万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 33.3万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 41.9万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 115㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 33.0万/㎡

2026年第1四半期 5,900万円 165㎡〜 35.8万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 140㎡〜・２ＬＤＫ 24.3万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 47.5万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 48.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市宮前区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+299人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	225,182	-
2017	229,422	-
2019	231,870	+886
2021	234,040	+576
2023	234,713	+288
2024	234,249	-52

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年+3%、2050年+2%

川崎市宮前区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市宮前区の一戸建てマップ

川崎市宮前区内のエリアランキング

菅生は川崎市宮前区内23地区中21位（上位9%）。単価30.7万/㎡。 1つ上の初山とは0%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 宮前平

61.4万

+100%

8 犬蔵

42.2万

+37%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 梶ケ谷

39.2万

+28%

16 水沢

32.8万

+7%

他 6 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 野川台

31.9万

+4%

18 南野川

31.8万

+4%

19 潮見台

31.5万

+3%

20 初山

30.7万

+0%

21 菅生 ◀

30.7万

―

22 菅生ケ丘

26.4万

-14%

23 五所塚

23.5万

-24%

最寄り駅の相場

菅生周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市宮前区菅生５丁目１２９２番２２	18.3万/㎡	+1.1%	住宅	宮前平 2800m
川崎市宮前区菅生３丁目２９３８番４	17.8万/㎡	-	住宅	生田 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

菅生の他の不動産相場