菅生のマンション相場
神奈川県川崎市宮前区菅生 | 81件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県川崎市宮前区菅生のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.0万円（成約81件、前年比-10.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価43.3万円に対し、築35年は16.1万円。築年による価格差は最大169%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
43.3万/㎡
築10年
10件
42.2万/㎡
築15年
15件
34.3万/㎡
築20年
17件
35.5万/㎡
築25年
20件
34.4万/㎡
築30年
7件
24.7万/㎡
築35年
2件
16.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。１ＤＫの平均価格は563万円。
３ＬＤＫ
46件
2,619万円
４ＬＤＫ
6件
3,312万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
2,341万円
２ＬＤＫ
12件
2,317万円
１Ｋ
2件
580万円
１ＤＫ
2件
563万円
平均㎡単価
31.0万/㎡
前年比 ▼10.9%
平均価格
2,134万円
取引実績
81件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.9万円から2026年は㎡45.0万円へ、18年間で+45.6%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
32
築11-15年
32
築16-20年
29
築21-25年
34
築26-30年
31
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,215万円
46件
２ＬＤＫ
2,058万円
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,263万円
8件
４ＬＤＫ
3,033万円
6件
１Ｋ
585万円
2件
１ＤＫ
575万円
2件
３ＤＫ
1,700万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
２ＤＫ
640万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.3万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.3万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.1万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菅生のマンション一覧（11棟）
ライオンズガーデンヒルズ宮前平
築29年
| 5階建
| 65戸
2,680万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買44件
クリオ南生田壱番館
築35年
| 6階建
| 36戸
1,480万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買37件
キャッスル宮前
築35年
| 5階建
| 19戸
1,999万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買30件
センチュリー菅生
築25年
| 地下2階付2階建
| 28戸
1,890万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買29件
カーサ宮前平
築31年
| 地下1階付7階建
| 70戸
2,990万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買25件
リマスポット菅生
築43年
| 4階建
| 12戸
780万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買18件
レインボー向ヶ丘
築43年
| 3階建
| 18戸
590万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買17件
リリーベル宮前ヒルズ
築21年
| 6階建
| 75戸
売買0件
ビッグヴァン宮前平
築26年
| 5階建
| 66戸
売買0件
メイプル宮前平
築37年
| 4階建
| 21戸
売買0件
向ヶ丘ハイツ
築47年
| 3階建
| 4戸
売買0件
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+299人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,182 | - |
| 2017 | 229,422 | - |
| 2019 | 231,870 | +886 |
| 2021 | 234,040 | +576 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
| 2024 | 234,249 | -52 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+3%、2050年+2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区のマンションマップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
菅生は川崎市宮前区内21地区中12位（上位43%）。
単価31.0万/㎡。
1つ上の野川台とは20%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
菅生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区菅生５丁目１２９２番２２ | 18.3万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 宮前平 2800m |
| 川崎市宮前区菅生３丁目２９３８番４ | 17.8万/㎡ | - | 住宅 | 生田 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）