レインボー向ヶ丘
神奈川県川崎市宮前区菅生6丁目21-1 | 築43年 | 18戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.5万/㎡から2023年は13.9万/㎡へ、7年間で15.7%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では18.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.2%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
2DK
733万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 17件 | 733万 | 557万 | 897万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.3万円で、1-2階（15.2万円）と比べて1.1万円（+7.2%）高くなっています。
1-2階
15件
15.2万/㎡
3階以上
2件
16.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区菅生6丁目21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-05（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
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徒歩28分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
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徒歩29分
宮前平駅
東急田園都市線
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徒歩30分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立犬蔵小学校
中学校
川崎市立犬蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レインボー向ヶ丘 | 1983 | 18戸 | 13.9万 | 590万 |
| 向ヶ丘ハイツ | 1979 | 4戸 | - | - |
| メイプル宮前平 | 1989 | 21戸 | - | - |
| リーベスト宮前平 | 1996 | 66戸 | 26.1万 | 1,740万 |
| ルモンドヴェール宮前平 | 2013 | 47戸 | - | - |
| コスモ宮前平クレスト | 1995 | 59戸 | 44.6万 | 2,749万 |
| 宮前平コートステージ | 1999 | 26戸 | 32.0万 | 2,400万 |
| ウインザーハイム宮前平アーベイン | 1983 | 65戸 | 27.1万 | 2,280万 |
| ヒルハイツたまプラーザ | 1998 | 36戸 | - | - |
| 宮前平エコーハイツ | 1981 | 27戸 | 26.9万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション宮前平ヒルズ | 1999 | 99戸 | 44.4万 | 3,699万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 16.5万 | 15.8万 | 15.3万 | 16.0万 | 13.6万 | 17.0万 | 15.3万 | 13.9万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 590万 | 13.92万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 620万 | 14.63万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 16.04万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 720万 | 16.99万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 12.98万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 590万 | 13.92万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 590万 | 13.92万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 16.04万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 16.04万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 660万 | 15.57万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 630万 | 14.86万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 660万 | 15.57万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 590万 | 13.92万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 650万 | 15.34万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 690万 | 16.28万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 750万 | 17.69万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 700万 | 16.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額65,800円。
2DK
62,000〜71,000円
65,800円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 71,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,462円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。