キャッスル宮前
神奈川県川崎市宮前区菅生2丁目13-41 | 築35年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.5万/㎡から2025年は28.2万/㎡へ、11年間で7.4%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.5万円/㎡
レンジ
74.8〜112.2万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×1.641
補正係数 ×1.641
代表面積 76.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・25件）で、平均2,192万円です。1LDKが最も高く平均2,540万円、3LDKは平均2,192万円です。
ー
2,433万
2件
1LDK
2,540万
2件
3LDK
2,192万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,433万 | 2,367万 | 2,499万 |
| 1LDK | 2件 | 2,540万 | 2,341万 | 2,738万 |
| 3LDK | 25件 | 2,192万 | 1,464万 | 3,210万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.9万円で、1-2階（22.3万円）と比べて4.6万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
22.3万/㎡
3階以上
20件
26.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区菅生2丁目13-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 75.51m² ～ 135.36m² |
| 分譲会社 | 第一コーポレーション |
| 施工会社 | 吉原組 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
菅生中学校バス停駅
よしの川ブルーライン
学区情報
小学校
川崎市立菅生小学校
中学校
川崎市立菅生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャッスル宮前 | 1991 | 19戸 | 26.3万 | 1,999万 |
| リマスポット菅生 | 1983 | 12戸 | 13.3万 | 780万 |
| リリーベル宮前ヒルズ | 2005 | 75戸 | - | - |
| ビッグヴァン宮前平 | 2000 | 66戸 | - | - |
| クリオ南生田壱番館 | 1991 | 36戸 | 26.8万 | 1,480万 |
| ライオンズガーデンヒルズ宮前平 | 1997 | 65戸 | 43.0万 | 2,680万 |
| ホーユウパレス宮前平第2 | 1987 | 19戸 | 24.0万 | 1,450万 |
| センチュリー菅生 | 2001 | 28戸 | 31.7万 | 1,890万 |
| 第2たまプラーザヒルズ | 1988 | 18戸 | - | - |
| アーバンヒルズたまプラーザ | 1990 | 58戸 | - | - |
| レイディアントシティ向ヶ丘遊園フランス街区 | 2008 | 368戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.0万 | 22.9万 | 22.4万 | 17.8万 | 23.0万 | - | 30.8万 | 28.2万 |
| 1LDK | - | 27.0万 | - | - | - | 29.3万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 26.25万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 28.88万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.55万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.16万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.78万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 30.19万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.28万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.02万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.93万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.93万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.17万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.39万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.9万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.23万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.68万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.78万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.48万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.39万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.84万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.78万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.25万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.39万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.84万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,257円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。