ホーユウパレス宮前平第2
神奈川県川崎市宮前区菅生ケ丘2-5 | 築39年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.5万/㎡から2025年は25.1万/㎡へ、11年間で11.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.5万円/㎡
レンジ
74.8〜112.2万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×1.641
補正係数 ×1.641
代表面積 60.32㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・8件）で、平均1,684万円です。2LDKが最も高く平均1,684万円、3LDKは平均1,672万円です。
2LDK
1,684万
8件
3LDK
1,672万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,684万 | 1,208万 | 2,027万 |
| 3LDK | 4件 | 1,672万 | 1,477万 | 1,834万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.0万円で、1-3階（25.5万円）と比べて1.5万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
6件
25.5万/㎡
4-7階
6件
27万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区菅生ケ丘2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-09（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 47.85m² ～ 63.79m² |
| 分譲会社 | 朋友建設 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
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溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
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徒歩2分
宮前平駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
稗原小学校
中学校
菅生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホーユウパレス宮前平第2 | 1987 | 19戸 | 24.0万 | 1,450万 |
| リマスポット菅生 | 1983 | 12戸 | 13.3万 | 780万 |
| リリーベル宮前ヒルズ | 2005 | 75戸 | - | - |
| キャッスル宮前 | 1991 | 19戸 | 26.3万 | 1,999万 |
| ビッグヴァン宮前平 | 2000 | 66戸 | - | - |
| 第2たまプラーザヒルズ | 1988 | 18戸 | - | - |
| アーバンヒルズたまプラーザ | 1990 | 58戸 | - | - |
| ライオンズガーデンヒルズ宮前平 | 1997 | 65戸 | 43.0万 | 2,680万 |
| クリオ南生田壱番館 | 1991 | 36戸 | 26.8万 | 1,480万 |
| 水沢ビル | 1998 | 6戸 | - | - |
| センチュリー菅生 | 2001 | 28戸 | 31.7万 | 1,890万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,900万円 | 60.32㎡ | 31.5万円 | 2SLDK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.5万 | 24.5万 | - | - | - | - | 25.1万 |
| 2LDK | 20.4万 | - | 26.0万 | 32.2万 | 21.2万 | 31.3万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 24.04万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.2万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.23万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 33万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.34万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 26.53万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 26.53万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.87万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.54万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.54万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 20.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。