クリオ南生田壱番館
神奈川県川崎市宮前区菅生2丁目12-18 | 築35年 | 36戸
推定相場
クリオ南生田壱番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.8万円。周辺エリア平均（28.8万円）より6.9%低く、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）より51.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.7万/㎡から2025年は26.8万/㎡へ、10年間で8.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万5万
2016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の61,200円から2023年には50,000円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.1万円/㎡
レンジ
70.6〜117.6万円/㎡
市区町村ベースライン
57.6万円/㎡
補正係数 ×1.633
代表面積 57.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 915件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・14件）で、平均2,203万円です。3LDKが最も高く平均2,203万円、1Kは平均733万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 733万 | 548万 | 859万 |
| 2LDK | 5件 | 1,917万 | 1,779万 | 2,140万 |
| 3DK | 8件 | 1,783万 | 1,507万 | 2,222万 |
| 3LDK | 14件 | 2,203万 | 1,769万 | 2,608万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区菅生2丁目12-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 25.51m² ～ 87.31m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 勝村建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
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徒歩5分
長沢バス停駅
奥の細道湯けむりライン
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徒歩35分
生田駅
小田急線
学区情報
小学校
菅生小学校
中学校
菅生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ南生田壱番館 | 1991 | 36戸 | 26.8万 | 1,480万 |
| ビッグヴァン宮前平 | 2000 | 66戸 | - | - |
| センチュリー菅生 | 2001 | 28戸 | 31.7万 | 1,890万 |
| キャッスル宮前 | 1991 | 19戸 | 26.3万 | 1,999万 |
| リリーベル宮前ヒルズ | 2005 | 75戸 | - | - |
| リマスポット菅生 | 1983 | 12戸 | 13.3万 | 780万 |
| ライオンズガーデンヒルズ宮前平 | 1997 | 65戸 | 43.0万 | 2,680万 |
| ホーユウパレス宮前平第2 | 1987 | 19戸 | 24.0万 | 1,450万 |
| レイディアントシティ向ヶ丘遊園フランス街区 | 2008 | 368戸 | - | - |
| 第2たまプラーザヒルズ | 1988 | 18戸 | - | - |
| カーサ宮前平 | 1995 | 70戸 | 46.6万 | 2,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 55.22㎡ | 25万円 | 3DK | - | 北西 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 25.0万 | - | - | - | - | 31.3万 | - | 26.8万 |
| 1K | - | 26.6万 | 26.0万 | - | - | 25.5万 | 22.7万 | - |
| 3LDK | - | - | 26.1万 | 27.1万 | 25.8万 | - | - | - |
| 2LDK | 29.0万 | 26.1万 | 28.6万 | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 580万 | 22.74万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.24万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 650万 | 25.48万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.43万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 27.62万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,099万 | 24.04万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,299万 | 26.34万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.4万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,299万 | 26.34万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,299万 | 26.34万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.19万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,299万 | 26.34万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,199万 | 25.19万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.86万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 28.05万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 650万 | 25.45万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 680万 | 26.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,630万 | 28.55万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.12万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.1万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 680万 | 26.62万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.6万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.99万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.35万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.99万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.81万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.24万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.83万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.79万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.66万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 580万 | 22.7万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.99万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 580万 | 22.7万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 680万 | 26.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額51,667円。3LDKなら月額95,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 94,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 51,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 51,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 94,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,156円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 51,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 94,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 94,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,319円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。