水沢の一戸建て相場
神奈川県川崎市宮前区水沢 | 104件の成約データ
神奈川県川崎市宮前区水沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.8万円（成約104件、前年比+21.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,509万
80〜100㎡
15件
3,810万
100〜120㎡
77件
4,700万
120〜150㎡
4件
3,454万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
50件
4,188万
6〜8m
27件
4,343万
8m以上
12件
4,686万
平均㎡単価
32.8万/㎡
前年比 ▲21.8%
平均価格
3,735万円
取引実績
104件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
33万
47万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
41
築11-15年
37
築16-20年
30
築21-25年
25
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,175万円
20件
３ＬＤＫ
3,350万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
46.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
45.7万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
28.7万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
39.2万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
125㎡〜
38.4万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
100㎡〜
47.0万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+299人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,182 | - |
| 2017 | 229,422 | - |
| 2019 | 231,870 | +886 |
| 2021 | 234,040 | +576 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
| 2024 | 234,249 | -52 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+3%、2050年+2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区の一戸建てマップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
水沢は川崎市宮前区内23地区中16位（上位30%）。
単価32.8万/㎡。
1つ上の野川本町とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
水沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区水沢３丁目２８９８番１３ | 17.1万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 宮前平 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）