梶ケ谷の一戸建て相場
神奈川県川崎市宮前区梶ケ谷 | 77件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県川崎市宮前区梶ケ谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.2万円（成約77件、前年比+26.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,048万円。木造（4,676万円）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
9,048万
木造
72件
4,676万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,126万
80〜100㎡
14件
4,382万
100〜120㎡
50件
5,019万
150㎡以上
5件
8,049万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
4,368万
6〜8m
35件
5,366万
8m以上
5件
5,552万
平均㎡単価
39.2万/㎡
前年比 ▲26.4%
平均価格
4,190万円
取引実績
77件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
26万
78万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
42
築16-20年
37
築21-25年
24
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,800万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
2件
５ＬＤＫ
4,600万円
1件
３ＬＤＫ
5,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
４ＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,600万円
85㎡〜
77.6万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9万/㎡
2025年第1四半期
5,200万円
105㎡〜
49.5万/㎡
2024年第4四半期
4,600万円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
46.0万/㎡
2024年第4四半期
5,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第4四半期
4,600万円
100㎡〜
46.0万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
76.4万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
90㎡〜
36.7万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
65㎡〜
15.4万/㎡
2024年第1四半期
4,800万円
100㎡〜
48.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+299人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,182 | - |
| 2017 | 229,422 | - |
| 2019 | 231,870 | +886 |
| 2021 | 234,040 | +576 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
| 2024 | 234,249 | -52 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+3%、2050年+2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区の一戸建てマップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
梶ケ谷は川崎市宮前区内23地区中9位（上位61%）。
単価39.2万/㎡。
1つ上の犬蔵とは8%の差。
中価格帯（9〜16位）