馬絹の一戸建て相場

Name: 馬絹の一戸建て相場データ（川崎市宮前区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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神奈川県川崎市宮前区馬絹 | 360件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県川崎市宮前区馬絹の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.3万円（成約360件、前年比+30.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

馬絹の一戸建て

337件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

9,382万円

うち土地分

8,742万円

うち建物分

640万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,641万円。木造（4,906万円）との差は239%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

16,641万

11件

鉄骨造

7,670万

11件

軽量鉄骨造

6,223万

5件

木造

4,906万

319件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,440万

46件

80〜100㎡

4,841万

109件

100〜120㎡

5,588万

149件

120〜150㎡

5,063万

17件

150㎡以上

11,315万

28件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,167万

43件

4〜6m

5,109万

213件

6〜8m

6,282万

62件

8m以上

7,126万

32件

馬絹 45.3万/㎡川崎市宮前区内 7位/23地区

平均㎡単価

45.3万/㎡

前年比 ▲30.4%

平均価格

4,665万円

取引実績

360件

平均面積

116㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

70万60万50万40万30万

43万

66万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,023万円

22件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,770万円

10件

３ＬＤＫ

4,289万円

9件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,338万円

8件

５ＬＤＫ

4,400万円

3件

２ＬＤＫ

2,900万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,900万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

6,300万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

４ＤＫ

2,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,000万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 56.0万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 65.3万/㎡

2026年第1四半期 5,700万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 76.0万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 57.3万/㎡

2025年第4四半期 5,300万円 65㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 81.5万/㎡

2025年第4四半期 6,000万円 105㎡〜 57.1万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 90㎡〜・２ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 72.7万/㎡

2025年第3四半期 5,400万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 77.1万/㎡

2025年第3四半期 8,000万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 59.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市宮前区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+299人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	225,182	-
2017	229,422	-
2019	231,870	+886
2021	234,040	+576
2023	234,713	+288
2024	234,249	-52

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年+3%、2050年+2%

川崎市宮前区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市宮前区の一戸建てマップ

川崎市宮前区内のエリアランキング

馬絹は川崎市宮前区内23地区中7位（上位70%）。単価45.3万/㎡。 1つ上の有馬とは2%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 宮前平

61.4万

+36%

2 鷺沼

52.2万

+15%

3 宮崎

49.8万

+10%

4 南平台

48.1万

+6%

5 土橋

47.3万

+4%

6 有馬

46.3万

+2%

7 馬絹 ◀

45.3万

―

8 犬蔵

42.2万

-7%

中価格帯（9〜16位）

9 梶ケ谷

39.2万

-13%

16 水沢

32.8万

-27%

他 6 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 野川台

31.9万

-30%

23 五所塚

23.5万

-48%

他 5 地区

最寄り駅の相場

馬絹周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市宮前区馬絹１丁目１８０９番２	24.7万/㎡	+0.8%	住宅	宮崎台 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

馬絹の他の不動産相場