南平台の一戸建て相場
神奈川県川崎市宮前区南平台 | 49件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県川崎市宮前区南平台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.1万円（成約49件、前年比+15.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,012万円。木造（4,374万円）との差は358%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
20,012万
木造
46件
4,374万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
19件
4,558万
100〜120㎡
24件
4,315万
150㎡以上
3件
20,012万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,228万
4〜6m
21件
5,887万
6〜8m
12件
6,014万
8m以上
5件
4,235万
平均㎡単価
48.1万/㎡
前年比 ▲15.5%
平均価格
4,608万円
取引実績
49件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
36万
59万
'09'12'14'16'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
39
築11-15年
21
築26-30年
26
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,156万円
9件
３ＬＤＫ
3,500万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800万円
55㎡〜
69.1万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
60㎡〜
70.0万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
48.4万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
47.5万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
65.0万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
48.8万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
65.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+299人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,182 | - |
| 2017 | 229,422 | - |
| 2019 | 231,870 | +886 |
| 2021 | 234,040 | +576 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
| 2024 | 234,249 | -52 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+3%、2050年+2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区の一戸建てマップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
南平台は川崎市宮前区内23地区中4位（上位83%）。
単価48.1万/㎡。
1つ上の宮崎とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）