ヒルトップ鷺沼
神奈川県川崎市宮前区馬絹1丁目25-10 | 築45年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の22.9万/㎡から2024年は41.1万/㎡へ、7年間で79.7%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
44.5〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×0.868
補正係数 ×0.868
代表面積 63.13㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 859件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の67%・10件）で、平均2,679万円です。1SLDKが最も高く平均2,679万円、2LDKは平均2,475万円です。
1SLDK
2,679万
10件
2LDK
2,475万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 10件 | 2,679万 | 2,492万 | 2,889万 |
| 2LDK | 5件 | 2,475万 | 1,530万 | 2,961万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区馬絹1丁目25-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 61.88m² ～ 71.95m² |
| 分譲会社 | 山万 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
宮前平駅
東急田園都市線
🚉
徒歩11分
鷺沼駅
東急田園都市線
🚉
徒歩16分
宮崎台駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
宮崎小学校
中学校
宮崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルトップ鷺沼 | 1981 | 21戸 | 41.1万 | 2,680万 |
| ヴィル・レーヴ鷺沼 | 2002 | 21戸 | - | - |
| ライオンズマンション宮前平第3B棟 | 1983 | 19戸 | 34.7万 | 2,180万 |
| フローレンスパレス鷺沼ディヴィージ | 2002 | 61戸 | 76.7万 | 5,180万 |
| クリオ鷺沼 | 2017 | 46戸 | - | - |
| イトーピア宮前平デュアルコート | 1996 | 24戸 | 41.8万 | 2,980万 |
| ファミール鷺沼 | 1996 | 39戸 | 63.0万 | 6,098万 |
| 鷺沼東パークホームズ | 1984 | 97戸 | - | - |
| 藤和シティコープ宮前平2 | 1995 | 44戸 | 57.1万 | 3,650万 |
| マイキャッスル宮前平ヴェルシェーナ | 2001 | 18戸 | 64.9万 | 4,290万 |
| グランフォルム鷺沼クレスティ | 1988 | 7戸 | 48.8万 | 6,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 36.4万 | 34.9万 | - |
| 2LDK | 22.9万 | 38.4万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,178万 | 34.51万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,178万 | 35.2万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.54万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,330万 | 36.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.71万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.23万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.71万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,420万 | 38.23万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,420万 | 39.11万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,420万 | 38.34万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.29万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,178万 | 35.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,178万 | 34.51万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.71万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額91,667円。
2DK
90,000〜95,000円
91,667円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,125円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。