クレヴィア鷺沼
神奈川県川崎市宮前区有馬6丁目6-4 | 築13年 | 57戸
推定相場
クレヴィア鷺沼
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.0万円。周辺エリア平均（59.7万円）より1.2%低く、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を6.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.2万/㎡から2026年は59万/㎡へ、12年間で22.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.3万円/㎡
レンジ
88.7〜147.8万円/㎡
市区町村ベースライン
57.6万円/㎡
補正係数 ×2.052
代表面積 69.25㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 915件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 4,220万 | 3,665万 | 5,073万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.0万円で、1-2階（52.3万円）と比べて5.7万円（+10.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区有馬6丁目6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-07（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 67.87m² ～ 82.52m² |
| 分譲会社 | 三信住建 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
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徒歩2分
中有馬バス停駅
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徒歩21分
鷺沼駅
東急田園都市線
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徒歩29分
センター北駅
ブルーライン / グリーンライン
学区情報
小学校
西有馬小学校
中学校
有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィア鷺沼 | 2013 | 57戸 | 59.0万 | 4,170万 |
| 鷺沼すみれが丘スカイマンション | 1981 | 15戸 | - | - |
| 鷺沼南ガーデンハウス | 1996 | 63戸 | 53.0万 | 3,380万 |
| ドレッセ鷺沼レゾンベール | 2027 | 40戸 | - | - |
| パークホームズ鷺沼サウスレジデンス | 2008 | 53戸 | 56.9万 | 4,290万 |
| マイキャッスル鷺沼4 | 2001 | 29戸 | 35.1万 | 2,480万 |
| クリオ鷺沼壱番館 | 1997 | 27戸 | 49.6万 | 3,780万 |
| 有馬南住宅 | 1974 | 30戸 | 25.6万 | 1,180万 |
| パークハイム鷺沼有馬 | 1991 | 14戸 | 37.8万 | 2,950万 |
| サングレイス鷺沼 | 1999 | 30戸 | 53.8万 | 3,580万 |
| 鷺沼メイプル1号棟 | 1980 | 30戸 | 43.8万 | 2,998万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.7万 | 50.5万 | 57.5万 | 63.9万 | 59.6万 | 60.8万 | 67.6万 | 59.0万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,170万 | 58.96万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.3万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.95万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.95万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,170万 | 58.96万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.37万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.18万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.62万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.91万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.5万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.26万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.26万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.07万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.7万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.21万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 50.33万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.93万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.17万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.15万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 51.06万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.21万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。