パークホームズ鷺沼サウスレジデンス
神奈川県川崎市宮前区有馬6丁目13-7 | 築18年 | 53戸
推定相場
パークホームズ鷺沼サウスレジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.9万円。周辺エリア平均（59.7万円）より4.6%低く、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を2.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2010201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の53.9万/㎡から2024年は63.9万/㎡へ、14年間で18.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では37.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.2万円/㎡
レンジ
88.7〜147.8万円/㎡
市区町村ベースライン
57.6万円/㎡
補正係数 ×2.051
代表面積 75.48㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 915件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均4,104万円です。4LDKが最も高く平均5,523万円、3LDKは平均4,104万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,104万 | 3,160万 | 5,032万 |
| 4LDK | 5件 | 5,523万 | 4,678万 | 5,915万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区有馬6丁目13-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-05（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付5階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 70.37m² ～ 86.78m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
中有馬バス停駅
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徒歩22分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
西有馬小学校
中学校
有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ鷺沼サウスレジデンス | 2008 | 53戸 | 56.9万 | 4,290万 |
| ドレッセ鷺沼レゾンベール | 2027 | 40戸 | - | - |
| 鷺沼すみれが丘スカイマンション | 1981 | 15戸 | - | - |
| 鷺沼ヴィオラ | 1983 | 21戸 | 44.3万 | 4,490万 |
| クレヴィア鷺沼 | 2013 | 57戸 | 59.0万 | 4,170万 |
| 有馬南住宅 | 1974 | 30戸 | 25.6万 | 1,180万 |
| 鷺沼アビエス | 1982 | 60戸 | - | - |
| 鷺沼メイプル | 1980 | 30戸 | - | - |
| 鷺沼メイプル1号棟 | 1980 | 30戸 | 43.8万 | 2,998万 |
| ドレッセ鷺沼レイスクエア | 2014 | 30戸 | 80.4万 | 6,180万 |
| サングレイス鷺沼 | 1999 | 30戸 | 53.8万 | 3,580万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 47.5万 | - | 46.6万 | 43.9万 | 63.9万 |
| 4LDK | 53.9万 | 48.7万 | - | 51.1万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.75万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 56.94万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.1万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 42.64万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.2万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.04万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.48万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.63万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.24万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.76万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 54.98万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.41万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 53.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。