ドレッセ鷺沼レイスクエア
神奈川県川崎市宮前区有馬6丁目19-1 | 築12年 | 30戸
推定相場
ドレッセ鷺沼レイスクエア
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.4万円。周辺エリア平均（59.7万円）を34.7%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を44.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の57.5万/㎡から2026年は80.4万/㎡へ、8年間で39.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.9万円/㎡
レンジ
49.2〜66.6万円/㎡
市区町村ベースライン
57.6万円/㎡
補正係数 ×1.004
代表面積 76.84㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 915件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 5,270万 | 4,247万 | 6,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は82.4万円で、1-2階（64.6万円）と比べて17.8万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +17.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区有馬6丁目19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-07（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 62.87m² ～ 76.84m² |
| 分譲会社 | 東京急行電鉄 |
| 施工会社 | 大豊建設 東急グリーンシステム |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立西有馬小学校
中学校
川崎市立有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドレッセ鷺沼レイスクエア | 2014 | 30戸 | 80.4万 | 6,180万 |
| 鷺沼アビエス | 1982 | 60戸 | - | - |
| 鷺沼メイプル | 1980 | 30戸 | - | - |
| パークホームズ鷺沼ガーデン | 2005 | 65戸 | - | - |
| 有馬南住宅 | 1974 | 30戸 | 25.6万 | 1,180万 |
| 鷺沼ヴィオラ | 1983 | 21戸 | 44.3万 | 4,490万 |
| 鷺沼メイプル1号棟 | 1980 | 30戸 | 43.8万 | 2,998万 |
| ドレッセ鷺沼レゾンベール | 2027 | 40戸 | - | - |
| ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス | 2009 | 145戸 | 71.8万 | 5,780万 |
| 鷺沼すみれが丘スカイマンション | 1981 | 15戸 | - | - |
| クリオ鷺沼壱番館 | 1997 | 27戸 | 49.6万 | 3,780万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.5万 | 69.8万 | 84.3万 | 80.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 80.43万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.34万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.82万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 62.85万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.16万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.79万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.4万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。