マイキャッスル鷺沼4
神奈川県川崎市宮前区有馬3丁目25-19 | 築25年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2010201420192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の46.6万/㎡から2020年は36.6万/㎡へ、10年間で21.5%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.8万円/㎡
レンジ
44.6〜66.9万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×0.979
補正係数 ×0.979
代表面積 70.66㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 49件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・29件）で、平均4,536万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,432万円、3LDKは平均3,313万円です。
３ＬＤＫ
4,536万
29件
４ＬＤＫ
6,432万
6件
２ＬＤＫ
3,817万
14件
3LDK
3,313万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 29件 | 4,536万 | 2,844万 | 6,038万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 6,432万 | 4,424万 | 8,585万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 3,817万 | 3,160万 | 5,675万 |
| 3LDK | 9件 | 3,313万 | 2,612万 | 5,422万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区有馬3丁目25-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 51.78m² ～ 92.60m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
西有馬小学校
中学校
有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル鷺沼4 | 2001 | 29戸 | 35.1万 | 2,480万 |
| パークハイム鷺沼有馬 | 1991 | 14戸 | 37.8万 | 2,950万 |
| クレヴィア鷺沼 | 2013 | 57戸 | 59.0万 | 4,170万 |
| クレストフォルム鷺沼 | 1996 | 15戸 | 43.4万 | 3,490万 |
| プリシード鷺沼 | 1985 | 14戸 | 50.4万 | 3,390万 |
| 鷺沼メイプル1号棟 | 1980 | 30戸 | 43.8万 | 2,998万 |
| 鷺沼南ガーデンハウス | 1996 | 63戸 | 53.0万 | 3,380万 |
| 鷺沼すみれが丘スカイマンション | 1981 | 15戸 | - | - |
| 有馬南住宅 | 1974 | 30戸 | 25.6万 | 1,180万 |
| 鷺沼メイプル | 1980 | 30戸 | - | - |
| ドレッセ鷺沼レゾンベール | 2027 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.6万 | 38.9万 | 38.1万 | 36.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.1万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 36.79万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.93万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.43万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 36.79万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.63万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,670万 | 39.28万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,770万 | 40.75万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,290万 | 46.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。