クレストフォルム鷺沼
神奈川県川崎市宮前区有馬4丁目18-7 | 築30年 | 15戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2009201220202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48万/㎡から2025年は45.1万/㎡へ、16年間で6.0%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.1万円/㎡
レンジ
74.8〜91.4万円/㎡
市区町村ベースライン
57.6万円/㎡
補正係数 ×1.442
代表面積 80.34㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 915件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均4,132万円です。4LDKが最も高く平均6,009万円、3LDKは平均4,132万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 4,132万 | 2,823万 | 4,949万 |
| 4LDK | 2件 | 6,009万 | 4,858万 | 7,159万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区有馬4丁目18-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 80.34m² ～ 104.94m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 山田建設 三菱建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
西有馬小学校
中学校
有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム鷺沼 | 1996 | 15戸 | 43.4万 | 3,490万 |
| プリシード鷺沼 | 1985 | 14戸 | 50.4万 | 3,390万 |
| ヴェルビュ鷺沼パークサイド | 2000 | 31戸 | - | - |
| ヴィークステージ鷺沼 | 2026 | 103戸 | - | - |
| マイキャッスル鷺沼4 | 2001 | 29戸 | 35.1万 | 2,480万 |
| ヴィラーヌ鷺沼セブンティーンスイート | 2012 | 18戸 | 59.6万 | 3,980万 |
| パークハイム鷺沼有馬 | 1991 | 14戸 | 37.8万 | 2,950万 |
| パークハイツ鷺沼 | 1980 | 44戸 | 33.6万 | 2,200万 |
| 鷺沼東パークホームズ | 1984 | 97戸 | - | - |
| クリオ鷺沼壱番館 | 1997 | 27戸 | 49.6万 | 3,780万 |
| 第3鷺沼グリーンヒル | 1978 | 26戸 | 37.4万 | 2,090万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 41.4万 | 39.7万 | - | 33.4万 | 52.8万 | 45.1万 |
| 4LDK | 48.0万 | - | - | 36.2万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.44万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 44.68万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 47.17万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,290万 | 53.4万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.32万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,190万 | 52.15万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.36万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.22万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.73万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.98万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.1万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 38.47万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.71万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 40.96万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 42.2万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.45万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.57万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,270万 | 40.71万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.08万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。