ヒルズ鷺沼フォレスタージュ

神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目13-25 | 築28年 | 72戸

推定相場

ヒルズ鷺沼フォレスタージュ

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20092012201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の51.9万/㎡から2023年は62.3万/㎡へ、14年間で20.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.1万円/㎡

レンジ

73.2〜99.0万円/㎡

市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×1.511

代表面積 73.56㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 861件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・21件）で、平均5,051万円です。3SLDKが最も高く平均5,983万円、2LDKは平均3,928万円です。

2LDK

7件

3,928万

3LDK

21件

5,051万

3SLDK

5件

5,983万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,928万	3,261万	4,285万
3LDK	21件	5,051万	4,358万	6,153万
3SLDK	5件	5,983万	5,110万	6,912万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は56.8万円で、1-5階（52.0万円）と比べて4.8万円（+9.2%）高くなっています。

1-5階

52万/㎡

18件

6-10階

56.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目13-25
築年月	1998-10（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	72戸
専有面積	61.80m² ～ 85.29m²
分譲会社	野村不動産大成プレハブ
施工会社	大成プレハブ
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

鷺沼駅

東急田園都市線

徒歩10分

学区情報

小学校

鷺沼小学校

中学校

有馬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒルズ鷺沼フォレスタージュ	1998	72戸	62.3万	3,850万
バースシティ・ザ・マーク鷺沼	2024	19戸	-	-
日商岩井鷺沼マンション	1981	61戸	65.0万	4,680万
グランフォルム鷺沼クレスティ	1988	7戸	48.8万	6,980万
ハウス81	1981	6戸	31.5万	2,980万
クリオ鷺沼	2017	46戸	-	-
ライオンズマンション宮前平第6	1984	18戸	52.1万	2,590万
ディアスタ鷺沼	2020	84戸	107.5万	7,480万
ライオンズマンション宮前平第3B棟	1983	19戸	34.7万	2,180万
パークハイツ鷺沼	1980	44戸	33.6万	2,200万
ファミネス鷺沼	1985	20戸	-	-

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
2LDK	-	-	-	-	-	50.5万	-	62.3万
3LDK	54.5万	54.3万	52.3万	54.6万	52.9万	-	59.6万	-
3SLDK	-	-	-	59.4万	61.5万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	中層	2LDK	60㎡〜	3,850万	62.3万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.61万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	75㎡〜	3,880万	50.47万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	80㎡〜	4,480万	52.85万/㎡
2019年8月	高層	3SLDK	80㎡〜	4,980万	58.74万/㎡
2019年5月	高層	3SLDK	80㎡〜	5,280万	62.28万/㎡
2019年3月	高層	3SLDK	80㎡〜	5,380万	63.46万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	80㎡〜	4,480万	52.85万/㎡
2018年7月	高層	3SLDK	80㎡〜	4,280万	50.49万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,890万	54.65万/㎡
2018年11月	高層	3SLDK	80㎡〜	5,790万	68.3万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,890万	54.65万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,650万	47.63万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,890万	54.65万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,890万	54.65万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.72万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.03万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,890万	54.65万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.55万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	4,280万	50.49万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	4,780万	56.38万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.7万/㎡
2012年11月	中層	2LDK	60㎡〜	3,100万	50.17万/㎡
2011年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.23万/㎡
2011年6月	高層	3LDK	70㎡〜	4,180万	55.86万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.77万/㎡
2011年1月	中層	2LDK	60㎡〜	3,280万	53.08万/㎡
2010年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.7万/㎡
2010年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.75万/㎡
2010年12月	高層	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.55万/㎡
2010年12月	中層	2LDK	60㎡〜	3,380万	54.7万/㎡
2009年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.39万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額132,500円。

3LDK

132,500円

130,000〜135,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年6月	高層	2SLDK	70㎡〜	139,000円	1,890円/㎡
2015年5月	高層	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,749円/㎡
2015年4月	高層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,685円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。