グリーンシティー鷺沼第2
神奈川県川崎市宮前区有馬8丁目23-12 | 築42年 | 19戸
推定相場
グリーンシティー鷺沼第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.0万円。周辺エリア平均（59.7万円）より19.5%低く、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）より13.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201620182019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の36万/㎡から2025年は49.2万/㎡へ、9年間で36.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.6万円/㎡
レンジ
41.3〜55.9万円/㎡
市区町村ベースライン
57.6万円/㎡
補正係数 ×0.843
代表面積 47.57㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 915件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・10件）で、平均2,214万円です。3LDKが最も高く平均3,036万円、2DKは平均2,154万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 2,214万 | 1,492万 | 3,239万 |
| 2DK | 5件 | 2,154万 | 1,492万 | 3,718万 |
| 2LDK | 2件 | 3,015万 | 2,567万 | 3,463万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,002万 | 2,904万 | 3,099万 |
| 3LDK | 7件 | 3,036万 | 2,265万 | 3,545万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区有馬8丁目23-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 62.08m² ～ 67.66m² |
| 分譲会社 | 共進産業 |
| 施工会社 | 工藤建設 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩9分
鷺沼駅
東急田園都市線
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徒歩20分
宮前平駅
東急田園都市線
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徒歩27分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立西有馬小学校
中学校
川崎市立有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンシティー鷺沼第2 | 1984 | 19戸 | 48.0万 | 3,180万 |
| イニシア鷺沼 | 2009 | 41戸 | 102.0万 | 8,480万 |
| プラウド鷺沼 | 2006 | 80戸 | 82.2万 | 5,980万 |
| カープ鷺沼 | 1980 | 15戸 | - | - |
| 鷺沼カルミア | 1980 | 19戸 | - | - |
| 鷺沼ガーデニア | 1976 | 20戸 | - | - |
| 鷺沼ガーデニアA棟 | 1976 | 20戸 | 50.3万 | 2,999万 |
| コーポ第2鷺沼 | 1978 | 10戸 | 31.5万 | 2,380万 |
| パークホームズ鷺沼ヒルトップレジデンス | 2013 | 24戸 | 61.1万 | 4,280万 |
| シャトー植村 | 1977 | 28戸 | - | - |
| 鷺沼南パーク・ホームズクルエダ | 1996 | 41戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 62.99㎡ | 53.7万円 | 1LDK | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 34.0万 | 44.7万 | 45.1万 | - | 48.0万 |
| 2LDK | - | 31.8万 | - | - | - | 50.3万 |
| 3LDK | - | - | 43.9万 | 45.5万 | - | - |
| 2DK | 36.0万 | 26.9万 | 71.3万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,400万 | 50.26万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 51.39万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.17万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 43.48万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,890万 | 44.8万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 43.48万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,899万 | 46.7万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 48.31万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,890万 | 44.8万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,080万 | 45.77万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,099万 | 49.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,990万 | 47.17万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,990万 | 47.17万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 39.53万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.9万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,250万 | 71.29万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,099万 | 49.92万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,890万 | 44.8万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,250万 | 27.42万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 26.28万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,250万 | 26.33万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.63万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.7万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 30.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額86,500円。2DKなら月額86,500円が相場です。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,977円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。