パークホームズ鷺沼ヒルトップレジデンス
神奈川県川崎市宮前区有馬8丁目6 | 築13年 | 24戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の74.6万/㎡から2020年は64万/㎡へ、3年間で14.3%下落しています（年平均-4.8%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.6万円/㎡
レンジ
78.9〜118.4万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×1.731
補正係数 ×1.731
代表面積 70.78㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
5,532万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 5,532万 | 4,508万 | 6,554万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区有馬8丁目6 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-01（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 70.06m² ～ 75.57m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
西有馬学校
中学校
有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ鷺沼ヒルトップレジデンス | 2013 | 24戸 | 61.1万 | 4,280万 |
| コーポ第2鷺沼 | 1978 | 10戸 | 31.5万 | 2,380万 |
| 鷺沼カルミア | 1980 | 19戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ鷺沼コリーヌ | 1997 | 69戸 | 68.2万 | 4,380万 |
| シャトー植村 | 1977 | 28戸 | - | - |
| ドレッセ鷺沼サウスプレイス | 2021 | 47戸 | 101.2万 | 6,080万 |
| 藤和シティホームズ鷺沼 | 1996 | 21戸 | 51.5万 | 4,890万 |
| シャトル鷺沼 | 1982 | 9戸 | 47.9万 | 3,580万 |
| 朝日鷺沼マンション | 1977 | 40戸 | 55.1万 | 3,280万 |
| ルックハイツ鷺沼 | 1981 | 14戸 | - | - |
| セザール第二ガーデン鷺沼 | 1996 | 18戸 | 35.5万 | 2,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 74.6万 | 68.7万 | 64.0万 | 64.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.09万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.95万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.38万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.95万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 65.57万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.91万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.91万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,250万 | 70.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 73.77万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。