セザール第二ガーデン鷺沼
神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目9-10 | 築30年 | 18戸
推定相場
セザール第二ガーデン鷺沼
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は35.5万円。周辺エリア平均（71.8万円）より50.6%低く、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）より36.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20092013201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45万/㎡から2020年は35.5万/㎡へ、11年間で21.0%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の33%・5件）で、平均3,481万円です。5LDKが最も高く平均4,445万円、2LDKは平均3,220万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 3,335万 | 3,321万 | 3,349万 |
| 2LDK | 3件 | 3,220万 | 3,110万 | 3,321万 |
| 3LDK | 2件 | 3,393万 | 3,077万 | 3,709万 |
| 4SLDK | 5件 | 3,481万 | 3,066万 | 3,981万 |
| 5LDK | 3件 | 4,445万 | 4,258万 | 4,811万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目9-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 52.51m² ～ 84.63m² |
| 分譲会社 | セザールコミュニティ |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩5分
鷺沼駅
東急田園都市線
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徒歩10分
宮前平駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
鷺沼小学校
中学校
有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第二ガーデン鷺沼 | 1996 | 18戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| パークノヴァ鷺沼 | 1994 | 39戸 | 57.6万 | 1,580万 |
| ドレッセ鷺沼サウスプレイス | 2021 | 47戸 | 101.2万 | 6,080万 |
| 鷺沼ハイデンス | 1979 | 37戸 | - | - |
| レグゼ鷺沼 | 2015 | 34戸 | 98.7万 | 2,280万 |
| 藤和シティホームズ鷺沼 | 1996 | 21戸 | 51.5万 | 4,890万 |
| シャトル鷺沼 | 1982 | 9戸 | 47.9万 | 3,580万 |
| 朝日第2鷺沼マンション | 1984 | 14戸 | - | - |
| 鷺沼東急アパート | 1967 | 65戸 | 39.6万 | 2,099万 |
| オーベル鷺沼マスターレジデンス | 2018 | 57戸 | 113.7万 | 7,880万 |
| 鷺沼ニューハイツ | 1977 | 49戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | - | - | - | - | - | 38.0万 | 36.3万 | 35.5万 |
| 2DK | - | - | - | 50.2万 | 49.7万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | 40.1万 | 50.2万 | - | - | - | - |
| 5LDK | - | 39.1万 | 34.3万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 低層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.49万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.44万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.91万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.49万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 37.99万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,650万 | 49.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.24万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 5LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.3万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.87万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,100万 | 39.37万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 5LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.44万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 5LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.68万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,140万 | 40.76万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 49.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。