パークノヴァ鷺沼
神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目12-4 | 築32年 | 39戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.4万/㎡から2026年は57.6万/㎡へ、11年間で46.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2022年には67,000円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.0万円/㎡
レンジ
34.5〜57.6万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×0.808
補正係数 ×0.808
代表面積 27.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1DK
1,497万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 16件 | 1,497万 | 1,323万 | 1,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.3万円で、1-2階（40.4万円）と比べて13.9万円（+34.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
40.4万/㎡
3階以上
14件
54.3万/㎡
最上層と最下層の差: +13.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目12-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 18.60m² ～ 33.27m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鷺沼駅
東急田園都市線
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徒歩18分
宮前平駅
東急田園都市線
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徒歩20分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
鷺沼小学校
中学校
有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークノヴァ鷺沼 | 1994 | 39戸 | 57.6万 | 1,580万 |
| セザール第二ガーデン鷺沼 | 1996 | 18戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| 鷺沼ハイデンス | 1979 | 37戸 | - | - |
| 朝日第2鷺沼マンション | 1984 | 14戸 | - | - |
| ドレッセ鷺沼サウスプレイス | 2021 | 47戸 | 101.2万 | 6,080万 |
| 藤和シティホームズ鷺沼 | 1996 | 21戸 | 51.5万 | 4,890万 |
| オーベル鷺沼マスターレジデンス | 2018 | 57戸 | 113.7万 | 7,880万 |
| レグゼ鷺沼 | 2015 | 34戸 | 98.7万 | 2,280万 |
| 鷺沼ニューハイツ | 1977 | 49戸 | - | - |
| LEXE鷺沼 | 2015 | 34戸 | - | - |
| シャトル鷺沼 | 1982 | 9戸 | 47.9万 | 3,580万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 39.4万 | 47.0万 | 41.5万 | 46.6万 | 52.8万 | 59.2万 | 52.3万 | 57.6万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 57.56万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 57.56万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 57.56万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,299万 | 47.33万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,340万 | 48.82万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 50.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 57.56万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 57.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,730万 | 63.03万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 53.43万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,730万 | 63.03万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,450万 | 52.83万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 46.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 41.48万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,290万 | 47万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,080万 | 39.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の83%）で、平均月額71,450円。1DKなら月額71,450円が相場です。
1K
65,000〜75,000円
69,667円
1DK
65,000〜79,000円
71,450円
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,550円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,514円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。