コーポ第2鷺沼
神奈川県川崎市宮前区有馬8丁目6-17 | 築48年 | 10戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2019年は30.1万/㎡へ、6年間で32.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
44.5〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×0.868
補正係数 ×0.868
代表面積 78.96㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 859件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均2,727万円です。3LDKが最も高く平均2,727万円、2LDKは平均2,223万円です。
2LDK
2,223万
6件
3LDK
2,727万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,223万 | 1,996万 | 2,526万 |
| 3LDK | 13件 | 2,727万 | 1,618万 | 3,575万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.3万円で、1-2階（24.7万円）と比べて3.6万円（+14.6%）高くなっています。
1-2階
4件
24.7万/㎡
3階以上
16件
28.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区有馬8丁目6-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-09（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 64.35m² ～ 79.20m² |
| 分譲会社 | リマ建築研究室 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立西有馬小学校
中学校
川崎市立有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポ第2鷺沼 | 1978 | 10戸 | 31.5万 | 2,380万 |
| 鷺沼カルミア | 1980 | 19戸 | - | - |
| パークホームズ鷺沼ヒルトップレジデンス | 2013 | 24戸 | 61.1万 | 4,280万 |
| シャトー植村 | 1977 | 28戸 | - | - |
| 朝日鷺沼マンション | 1977 | 40戸 | 55.1万 | 3,280万 |
| シャトル鷺沼 | 1982 | 9戸 | 47.9万 | 3,580万 |
| ヴィルヌーブ鷺沼コリーヌ | 1997 | 69戸 | 68.2万 | 4,380万 |
| ドレッセ鷺沼サウスプレイス | 2021 | 47戸 | 101.2万 | 6,080万 |
| 鷺沼ガーデニア | 1976 | 20戸 | - | - |
| 鷺沼東急アパート | 1967 | 65戸 | 39.6万 | 2,099万 |
| ドレッセ鷺沼レジデンス | 2024 | 48戸 | 133.6万 | 8,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.3万 | 19.9万 | 28.8万 | 31.4万 | 31.4万 | 30.1万 |
| 2LDK | - | 28.7万 | 24.9万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.49万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.16万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.84万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.79万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 31.56万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 37.76万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.79万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 24.85万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 24.85万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 29.52万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 26.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 27.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 31.07万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.28万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。