鷺沼ガーデニア
神奈川県川崎市宮前区有馬8丁目7-6 | 築50年 | 2棟
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は41.6〜41.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では28.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.6万円/㎡
レンジ
41.3〜55.9万円/㎡
市区町村ベースライン
57.6万円/㎡
補正係数 ×0.843
代表面積 59.64㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 915件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・9件）で、平均2,963万円です。2LDKが最も高く平均2,963万円、1LDKは平均2,633万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 2,633万 | 2,162万 | 3,204万 |
| 2LDK | 9件 | 2,963万 | 2,322万 | 3,380万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区有馬8丁目7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-08（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 56.90m² ～ 59.64m² |
| 分譲会社 | 東京急行電鉄 |
| 施工会社 | 東急プレハブ |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
鷺沼ガーデニアは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 36件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1976年 | 5階建 | 20戸 | 30件 | 41.6万 | - | - |
| B棟 | 1976年 | 5階建 | 40戸 | 6件 | 41.6万 | 6件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
西有馬小学校
中学校
有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鷺沼ガーデニア | 1976 | 20戸 | 50.3万 | 2,999万 |
| 鷺沼ガーデニア | 1976 | 20戸 | - | - |
| ドレッセ鷺沼レジデンス | 2024 | 48戸 | 133.6万 | 8,980万 |
| シャトー植村 | 1977 | 28戸 | - | - |
| 鷺沼ハイライズ | 1985 | 65戸 | - | - |
| 朝日鷺沼マンション | 1977 | 40戸 | 55.1万 | 3,280万 |
| 鷺沼南パークホームズ | 1984 | 27戸 | - | - |
| プラウド鷺沼 | 2006 | 80戸 | 82.2万 | 5,980万 |
| 鷺沼カルミア | 1980 | 19戸 | - | - |
| コーポ第2鷺沼 | 1978 | 10戸 | 31.5万 | 2,380万 |
| イニシア鷺沼 | 2009 | 41戸 | 102.0万 | 8,480万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 41.0万 | 34.9万 | 31.7万 | - | - | - | 41.6万 |
| 2LDK | 38.2万 | - | - | - | 40.8万 | 57.8万 | 53.0万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.59万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 50.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 50.29万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 56.68万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 56.68万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.47万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 31.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.2万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.56万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.23万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 44.94万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.91万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.23万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額102,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,811円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。