ライオンズマンション鷺沼フォレストヒルズ
神奈川県川崎市宮前区有馬8丁目19-8、18 | 築23年 | 2棟
このページは2棟をまとめたライオンズマンション鷺沼フォレストヒルズ全体の相場です（成約 130件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.8万/㎡から2026年は69.5万/㎡へ、17年間で42.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.3万円/㎡
レンジ
76.8〜93.8万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×1.497
補正係数 ×1.497
代表面積 80.14㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 859件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・32件）で、平均5,022万円です。4LDKが最も高く平均5,689万円、3LDKは平均5,022万円です。
3LDK
5,022万
32件
3SLDK
5,245万
2件
4LDK
5,689万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32件 | 5,022万 | 3,981万 | 6,153万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,245万 | 4,896万 | 5,594万 |
| 4LDK | 7件 | 5,689万 | 4,711万 | 6,091万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.2万円で、1-2階（49.6万円）と比べて8.6万円（+17.3%）高くなっています。
1-2階
15件
49.6万/㎡
3階以上
28件
58.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区有馬8丁目19-8、18 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 59.00m² ～ 127.04m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
ライオンズマンション鷺沼フォレストヒルズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 130件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ライオンズマンション鷺沼フォレストヒルズ |
2003年 | 5階建 | 101戸 | 86件 | 52.3万 | - | - |
| ノースウィング | 2003年 | 5階建 | 57戸 | 44件 | 54.4万 | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立西有馬小学校
中学校
川崎市立有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション鷺沼フォレストヒルズ | 2003 | 101戸 | 69.5万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション鷺沼フォレストヒルズサウスウィング | 2003 | 42戸 | 53.3万 | 4,180万 |
| 鷺沼南パーク・ホームズクルエダ | 1996 | 41戸 | - | - |
| ルックハイツ鷺沼 | 1981 | 14戸 | - | - |
| レジデンシア鷺沼 | 2012 | 22戸 | 70.3万 | 3,798万 |
| 鷺沼アステル | 1983 | 10戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ鷺沼コリーヌ | 1997 | 69戸 | 68.2万 | 4,380万 |
| ラフィスタ鷺沼南棟 | 2021 | 24戸 | - | - |
| パークホームズ鷺沼南ブライトアヴェニュー | 2005 | 30戸 | 78.7万 | 5,980万 |
| ラフィスタ鷺沼北棟 | 2021 | 24戸 | - | - |
| ラフィスタ鷺沼 | 2021 | 23戸 | 119.2万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,180万円 | 86.6㎡ | 71.4万円 | 3LDK | - | - |
| 6,598万円 | 78.82㎡ | 83.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.8万 | 49.2万 | - | - | - | - | 72.2万 | 69.5万 |
| 4LDK | - | - | - | 65.4万 | 65.2万 | 65.3万 | - | - |
| 3SLDK | 49.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 73.34万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 73.72万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,840万 | 65.26万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,150万 | 68.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 70.18万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,990万 | 56.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,699万 | 64.72万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,699万 | 64.72万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 66.83万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.51万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.31万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.94万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 45.95万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.5万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.66万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.92万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.94万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.14万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.56万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 48.4万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,730万 | 52.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.12万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,670万 | 58.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.25万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.25万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.09万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.59万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.42万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.58万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.31万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.42万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.88万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.79万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,770万 | 47.05万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.67万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.09万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。