ライオンズマンション鷺沼フォレストヒルズサウスウィング
神奈川県川崎市宮前区有馬8丁目19-18 | 築23年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の51.5万/㎡から2020年は53.3万/㎡へ、5年間で3.6%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.3万円/㎡
レンジ
76.8〜93.8万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×1.497
補正係数 ×1.497
代表面積 85.75㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 859件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 57件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・31件）で、平均4,857万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,160万円、１Ｋは平均1,868万円です。
３ＬＤＫ
4,857万
31件
１Ｋ
1,868万
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,098万
3件
４ＬＤＫ
6,160万
7件
２ＬＤＫ
4,114万
11件
3LDK
5,367万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 31件 | 4,857万 | 2,844万 | 8,249万 |
| １Ｋ | 5件 | 1,868万 | 1,552万 | 2,328万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,098万 | 3,594万 | 4,954万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 6,160万 | 4,424万 | 8,585万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 4,114万 | 3,210万 | 6,319万 |
| 3LDK | 6件 | 5,367万 | 4,402万 | 5,915万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区有馬8丁目19-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付3階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 78.41m² ～ 85.75m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立西有馬小学校
中学校
川崎市立有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション鷺沼フォレストヒルズサウスウィング | 2003 | 42戸 | 53.3万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション鷺沼フォレストヒルズ | 2003 | 101戸 | 69.5万 | 5,480万 |
| 鷺沼南パーク・ホームズクルエダ | 1996 | 41戸 | - | - |
| レジデンシア鷺沼 | 2012 | 22戸 | 70.3万 | 3,798万 |
| ルックハイツ鷺沼 | 1981 | 14戸 | - | - |
| ラフィスタ鷺沼南棟 | 2021 | 24戸 | - | - |
| 鷺沼アステル | 1983 | 10戸 | - | - |
| パークホームズ鷺沼南ブライトアヴェニュー | 2005 | 30戸 | 78.7万 | 5,980万 |
| ラフィスタ鷺沼北棟 | 2021 | 24戸 | - | - |
| ラフィスタ鷺沼 | 2021 | 23戸 | 119.2万 | 2,680万 |
| 鷺沼南パークホームズクエルダ | 1996 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.5万 | 51.7万 | 53.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.31万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.25万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.09万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.25万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.58万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.42万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。