ルミネ鷺沼

神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目10-24 | 築43年 | 19戸

推定相場

ルミネ鷺沼

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.4万/㎡から2025年は46.3万/㎡へ、12年間で57.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.5万円/㎡

レンジ

44.5〜54.4万円/㎡

市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×0.868

代表面積 73.68㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 859件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・24件）で、平均3,144万円です。3LDKが最も高く平均3,144万円、2LDKは平均2,665万円です。

2LDK

11件

2,665万

2SLDK

5件

2,708万

3LDK

24件

3,144万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	2,665万	2,058万	3,130万
2SLDK	5件	2,708万	2,235万	3,139万
3LDK	24件	3,144万	2,409万	4,158万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.0万円で、1-5階（37.4万円）と比べて1.6万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

37.4万/㎡

26件

6-10階

39万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目10-24
築年月	1983-01（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	19戸
専有面積	59.48m² ～ 90.69m²
分譲会社	日栄興産
施工会社	沖島工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

鷺沼駅

東急田園都市線

徒歩8分

学区情報

小学校

鷺沼小学校

中学校

有馬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルミネ鷺沼	1983	19戸	44.6万	3,390万
ブランシール鷺沼	1982	19戸	29.6万	2,780万
ファミネス鷺沼	1985	20戸	-	-
ラポール鷺沼	1979	19戸	-	-
東急ドエルアルス鷺沼	1992	27戸	54.3万	4,680万
グランノエル鷺沼	2001	19戸	69.3万	4,980万
シルクマンション鷺沼	1995	15戸	46.3万	2,780万
ドメス鷺沼	1997	16戸	64.8万	4,280万
グリフィン鷺沼	2006	36戸	83.0万	1,750万
クローバーハウス鷺沼	2005	16戸	-	-
アルス鷺沼プラシアス	2002	39戸	73.4万	5,880万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	36.0万	-	-	-	44.7万	37.8万	32.6万	46.3万
2LDK	-	38.5万	37.7万	31.2万	-	37.6万	-	-
2SLDK	23.4万	-	-	26.9万	39.0万	36.3万	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,390万	44.58万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,790万	49.83万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,390万	44.58万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.61万/㎡
2021年7月	中層	1LDK	65㎡〜	2,480万	37.24万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	75㎡〜	2,830万	36.53万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.19万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	70㎡〜	2,830万	38.68万/㎡
2021年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,677万	36.25万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,677万	36.34万/㎡
2020年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,980万	40.35万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,699万	45.38万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	55㎡〜	2,599万	43.7万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	55㎡〜	2,699万	45.38万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	55㎡〜	2,799万	47.06万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	55㎡〜	2,699万	45.38万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,999万	50.43万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.74万/㎡
2020年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,780万	37.65万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	55㎡〜	2,599万	43.7万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,599万	43.7万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,799万	29.57万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,899万	31.22万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,999万	32.86万/㎡
2019年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,990万	26.95万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,190万	36万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,390万	39.29万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,490万	41.04万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,099万	34.51万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,490万	40.93万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,190万	36万/㎡
2016年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,790万	23.44万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.01万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,190万	41.18万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.58万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,290万	42.47万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.01万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.59万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,190万	41.18万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.56万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.14万/㎡
2013年12月	中層	4LDK	75㎡〜	2,280万	29.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。