東急ドエルアルス鷺沼

神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目9-1 | 築34年 | 1棟

このページは1棟をまとめた東急ドエルアルス鷺沼全体の相場です（成約 48件、うち棟が特定できない事例 2件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

東急ドエルアルス鷺沼

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20152018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の51.4万/㎡から2025年は73.4万/㎡へ、10年間で42.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では35.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 59件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・44件）で、平均4,176万円です。3LDKが最も高く平均5,472万円、２ＬＤＫは平均3,249万円です。

３ＬＤＫ

44件

4,176万

２ＬＤＫ

13件

3,249万

４ＬＤＫ

2件

4,085万

2LDK

2件

3,672万

3LDK

17件

5,472万

4LDK

5件

5,393万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	44件	4,176万	2,765万	6,926万
２ＬＤＫ	13件	3,249万	2,619万	4,424万
４ＬＤＫ	2件	4,085万	3,594万	4,576万
2LDK	2件	3,672万	3,324万	4,019万
3LDK	17件	5,472万	4,161万	7,823万
4LDK	5件	5,393万	5,131万	5,615万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.9万円で、1-2階（49.8万円）と比べて11.1万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

49.8万/㎡

9件

3階以上

60.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +11.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目9-1
築年月	1992-06（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	61.90m² ～ 109.25m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東海興業
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権

棟別の相場（1棟）

東急ドエルアルス鷺沼は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 2件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 48件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1992年	5階建	27戸	2件	54.3万	-	-
壱番館	1992年	5階建	27戸	46件	54.4万	4件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

鷺沼駅

東急田園都市線

徒歩8分

学区情報

小学校

川崎市立鷺沼小学校

中学校

川崎市立有馬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス鷺沼	1992	27戸	54.3万	4,680万
グランノエル鷺沼	2001	19戸	69.3万	4,980万
ドメス鷺沼	1997	16戸	64.8万	4,280万
アルス鷺沼プラシアス	2002	39戸	73.4万	5,880万
ルミネ鷺沼	1983	19戸	44.6万	3,390万
パークホームズ鷺沼グレイスプレミア	2013	27戸	85.2万	5,180万
ラポール鷺沼	1979	19戸	-	-
ブランシール鷺沼	1982	19戸	29.6万	2,780万
クローバーハウス鷺沼	2005	16戸	-	-
バースシティ鷺沼エルズ	2012	35戸	101.9万	8,280万
鷺沼南ハイデンス	1979	43戸	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	-	41.7万	-	52.2万	52.2万	54.3万	-	73.4万
4LDK	-	55.0万	53.1万	-	-	-	56.1万	-
2LDK	51.4万	44.9万	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	3LDK	90㎡〜	6,980万	75.4万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	100㎡〜	6,599万	64.04万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	90㎡〜	7,480万	80.8万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	95㎡〜	6,799万	68.99万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	100㎡〜	6,999万	67.92万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	90㎡〜	7,680万	82.96万/㎡
2024年9月	中層	4LDK	100㎡〜	5,780万	56.09万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	85㎡〜	4,680万	54.3万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.45万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.45万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.42万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.66万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.45万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	80㎡〜	4,680万	58.14万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.45万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.93万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	80㎡〜	4,399万	52.71万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	80㎡〜	4,298万	51.5万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	80㎡〜	4,590万	55万/㎡
2017年11月	低層	4LDK	80㎡〜	4,590万	55万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.7万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,780万	44.92万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.7万/㎡
2015年8月	低層	2LDK	60㎡〜	3,180万	51.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。

2LDK

125,000円

125,000〜125,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	低層	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,019円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,019円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。