バースシティ鷺沼エルズ
神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目22-19 | 築14年 | 35戸
推定相場
バースシティ鷺沼エルズ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は101.9万円。周辺エリア平均（59.7万円）を70.8%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を83.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の56.9万/㎡から2026年は101.9万/㎡へ、7年間で79.0%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では79.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.9万円/㎡
レンジ
78.3〜117.4万円/㎡
市区町村ベースライン
57.6万円/㎡
補正係数 ×1.698
代表面積 77.69㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 915件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・27件）で、平均4,885万円です。3LDKが最も高く平均9,437万円、２ＬＤＫは平均4,531万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 27件 | 4,885万 | 3,565万 | 6,813万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,858万 | 5,634万 | 6,082万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,265万 | 5,148万 | 5,381万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 4,531万 | 337万 | 6,635万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 7,525万 | 7,436万 | 7,702万 |
| 3LDK | 2件 | 9,437万 | 8,280万 | 10,593万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,188万 | 5,022万 | 5,354万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目22-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 73.41m² ～ 88.47m² |
| 分譲会社 | 末長組 |
| 施工会社 | 末長組 |
| 管理会社 | 森トラスト・レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立鷺沼小学校
中学校
川崎市立有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バースシティ鷺沼エルズ | 2012 | 35戸 | 101.9万 | 8,280万 |
| 鷺沼東スカイマンション | 1978 | 38戸 | 36.9万 | 2,290万 |
| 鷺沼有馬スカイマンション | 1980 | 29戸 | 39.3万 | 1,590万 |
| 鷺沼南ハイデンス | 1979 | 43戸 | - | - |
| 鷺沼サンハイツ | 1979 | 23戸 | 38.3万 | 2,480万 |
| コーポ鷺沼 | 1977 | 17戸 | - | - |
| 鷺沼南パークホームズ | 1984 | 27戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス鷺沼 | 1992 | 27戸 | 54.3万 | 4,680万 |
| クローバーハウス鷺沼 | 2005 | 16戸 | - | - |
| バースシティ鷺沼ティーズ | 2011 | 31戸 | 67.3万 | 2,698万 |
| パークホームズ鷺沼グレイスプレミア | 2013 | 27戸 | 85.2万 | 5,180万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 119.0万 | 101.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,280万 | 101.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 10,400万 | 119.03万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.81万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 56.64万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。