鷺沼南パークホームズヴィエント
神奈川県川崎市宮前区有馬7丁目5-4 | 築29年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の53.6万/㎡から2025年は68.2万/㎡へ、9年間で27.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.2万円/㎡
レンジ
69.4〜84.9万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×1.354
補正係数 ×1.354
代表面積 76.23㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 859件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均4,621万円です。2LDKが最も高く平均5,716万円、3LDKは平均4,621万円です。
2LDK
5,716万
3件
3LDK
4,621万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,716万 | 5,480万 | 5,887万 |
| 3LDK | 19件 | 4,621万 | 3,796万 | 5,968万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区有馬7丁目5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 75.30m² ～ 114.73m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 不二建設 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
西有馬小学校
中学校
有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鷺沼南パークホームズヴィエント | 1997 | 29戸 | 65.8万 | 5,380万 |
| カープ鷺沼 | 1980 | 15戸 | - | - |
| リムテラス鷺沼ヒルズ | 2014 | 4戸 | 44.2万 | 3,780万 |
| 鷺沼ライラック | 1980 | 90戸 | 39.7万 | 2,800万 |
| パークホームズ鷺沼南ブライトアヴェニュー | 2005 | 30戸 | 78.7万 | 5,980万 |
| 鷺沼南パークホームズクエルダ | 1996 | 32戸 | - | - |
| プレール鷺沼ステラプラッツ | 2003 | 20戸 | 73.5万 | 4,980万 |
| グリーンシティー鷺沼第2 | 1984 | 19戸 | 48.0万 | 3,180万 |
| イニシア鷺沼 | 2009 | 41戸 | 102.0万 | 8,480万 |
| 東急ドエルアルス鷺沼南 | 1994 | 39戸 | 62.9万 | 4,499万 |
| 鷺沼ウイステリア | 1979 | 27戸 | 41.1万 | 2,899万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,998万円 | 81.8㎡ | 85.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 72.7万 | 68.2万 |
| 3LDK | 53.6万 | 59.5万 | 41.7万 | 48.3万 | 54.2万 | 57.8万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 65.77万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 70.67万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,950万 | 72.74万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.63万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.63万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.72万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.35万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.83万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.84万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 65.64万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.83万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.35万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.9万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,950万 | 48.29万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.72万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.87万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.47万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.07万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.07万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,470万 | 45.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。