マイキャッスル鷺沼3
神奈川県川崎市宮前区東有馬2丁目3-8 | 築30年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201120122018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の40.9万/㎡から2018年は37.1万/㎡へ、7年間で9.3%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.8万円/㎡
レンジ
44.6〜66.9万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×0.979
補正係数 ×0.979
代表面積 63.68㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 859件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の68%・23件）で、平均2,913万円です。3LDKが最も高く平均3,170万円、２ＬＤＫは平均2,463万円です。
３ＬＤＫ
2,913万
23件
２ＬＤＫ
2,463万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,659万
2件
2LDK
2,776万
2件
3LDK
3,170万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 23件 | 2,913万 | 1,880万 | 4,424万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,463万 | 2,415万 | 2,546万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,659万 | 2,059万 | 3,258万 |
| 2LDK | 2件 | 2,776万 | 2,340万 | 3,211万 |
| 3LDK | 4件 | 3,170万 | 2,864万 | 3,661万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.4万円で、1-2階（37.1万円）と比べて0.3万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
37.1万/㎡
3階以上
2件
37.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区東有馬2丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-12（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 60.25m² ～ 70.40m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
宮崎台駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
宮崎小学校
中学校
宮崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル鷺沼3 | 1996 | 18戸 | 37.7万 | 2,399万 |
| ソフィア鷺沼 | 1985 | 18戸 | 36.6万 | 2,590万 |
| ライオンズマンション宮崎台第2 | 1983 | 19戸 | 20.2万 | 1,180万 |
| セザール宮崎台 | 1988 | 34戸 | 19.4万 | 440万 |
| マイキャッスル宮崎台2 | 1983 | 26戸 | - | - |
| ワコーレ宮崎台 | 1987 | 20戸 | 39.9万 | 2,980万 |
| ブランズ宮崎台オンザテラス | 2008 | 141戸 | - | - |
| 藤和シティコープ宮崎台2 | 1991 | 24戸 | 46.3万 | 3,180万 |
| ユニライフ宮崎台 | 1982 | 19戸 | 35.6万 | 2,480万 |
| ウッドパーク宮崎台 | 1994 | 25戸 | 48.0万 | 2,798万 |
| パレホームズ宮崎台 | 2006 | 46戸 | 79.2万 | 1,490万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.9万 | 33.8万 | 37.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 37.68万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.25万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,960万 | 30.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 37.68万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.81万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。