ワコーレ宮崎台
神奈川県川崎市宮前区馬絹3丁目17-6 | 築39年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.7万/㎡から2026年は39.9万/㎡へ、12年間で61.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の119,600円から2017年には108,500円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.0万円/㎡
レンジ
40.0〜60.0万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×0.878
補正係数 ×0.878
代表面積 78.03㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 859件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・18件）で、平均2,624万円です。3LDKが最も高く平均2,624万円、2LDKは平均2,171万円です。
2LDK
2,171万
4件
3LDK
2,624万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,171万 | 1,933万 | 2,409万 |
| 3LDK | 18件 | 2,624万 | 2,137万 | 3,380万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区馬絹3丁目17-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-02（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 69.12m² ～ 100.98m² |
| 分譲会社 | 檜不動産 |
| 施工会社 | 小俣組 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
宮崎台駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立宮崎小学校
中学校
川崎市立宮崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ宮崎台 | 1987 | 20戸 | 39.9万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション宮崎台第2 | 1983 | 19戸 | 20.2万 | 1,180万 |
| マイキャッスル宮崎台2 | 1983 | 26戸 | - | - |
| 藤和シティコープ宮崎台2 | 1991 | 24戸 | 46.3万 | 3,180万 |
| セザール宮崎台 | 1988 | 34戸 | 19.4万 | 440万 |
| ソフィア鷺沼 | 1985 | 18戸 | 36.6万 | 2,590万 |
| マイキャッスル鷺沼3 | 1996 | 18戸 | 37.7万 | 2,399万 |
| 藤和宮崎台コープ | 1986 | 53戸 | - | - |
| パレホームズ宮崎台 | 2006 | 46戸 | 79.2万 | 1,490万 |
| 東急ドエルアルス宮崎台 | 1984 | 27戸 | 32.0万 | 2,480万 |
| クオス宮崎台 | 2002 | 41戸 | 57.1万 | 4,299万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.7万 | 24.7万 | 25.3万 | 30.2万 | 29.0万 | 40.1万 | 39.9万 | 39.9万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.85万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.85万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.51万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.79万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.63万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.2万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.04万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.6万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.07万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.22万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.99万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.99万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.49万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.83万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.3万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.34万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.61万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 23.94万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.66万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.66万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.66万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額113,429円。3LDKなら月額113,429円が相場です。
2LDK
109,000〜119,000円
115,667円
3LDK
99,000〜125,000円
113,429円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
12件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 109,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 119,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 109,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 119,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 119,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 119,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,713円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。