神奈川県のマンション相場
170,036件の成約データに基づく
神奈川県のマンション相場は㎡単価48.7万円（170,036件）。全国2位（47都道府県中）。5年で+22.1%上昇。市区町村別では川崎市中原区（㎡82.4万円）が最高で、横浜市西区・川崎市幸区が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
全国
2位/47都道府県
前年比
-2.1%
5年変動
+22.1%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-12.6%
売出価格は成約価格より低めです（-13%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.99%
賃料相場
2,571円/㎡/月
物件価格
51.5万円/㎡
計算式
月2,571円 × 12 ÷ 51.5万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
70万60万50万40万30万
41万
60万
'08'11'14'17'20'23'26
神奈川県のマンションランキング
1
川崎市中原区
82.4万/㎡
7,218件
2
横浜市西区
78.8万/㎡
6,497件
3
川崎市幸区
71.7万/㎡
4,260件
4
横浜市中区
70.5万/㎡
8,118件
5
横浜市神奈川区
62.7万/㎡
6,961件
6
川崎市川崎区
62.2万/㎡
6,459件
7
川崎市高津区
58.3万/㎡
5,260件
8
横浜市港北区
58.0万/㎡
9,666件
9
横浜市都筑区
55.3万/㎡
4,512件
10
横浜市青葉区
53.7万/㎡
6,120件
11
川崎市宮前区
51.1万/㎡
5,694件
12
横浜市南区
50.8万/㎡
6,238件
13
三浦郡葉山町
50.6万/㎡
333件
14
横浜市鶴見区
49.1万/㎡
7,305件
15
鎌倉市
48.8万/㎡
2,129件
16
藤沢市
48.4万/㎡
6,055件
17
川崎市麻生区
44.7万/㎡
3,053件
18
茅ヶ崎市
42.3万/㎡
2,727件
19
川崎市多摩区
42.2万/㎡
3,259件
20
逗子市
41.7万/㎡
1,052件
21
横浜市戸塚区
39.7万/㎡
5,676件
22
横浜市栄区
37.9万/㎡
1,708件
23
横浜市保土ケ谷区
37.7万/㎡
3,956件
24
横浜市港南区
37.0万/㎡
3,908件
25
海老名市
36.8万/㎡
2,208件
26
横浜市緑区
36.3万/㎡
3,372件
27
横浜市磯子区
36.2万/㎡
4,194件
28
相模原市緑区
35.3万/㎡
1,718件
29
相模原市南区
35.2万/㎡
4,664件
30
横浜市泉区
35.0万/㎡
984件
31
中郡大磯町
34.5万/㎡
310件
32
大和市
34.4万/㎡
4,094件
33
小田原市
33.7万/㎡
1,096件
34
横浜市瀬谷区
32.5万/㎡
675件
35
横浜市金沢区
32.1万/㎡
3,941件
36
足柄上郡開成町
29.7万/㎡
132件
37
平塚市
29.5万/㎡
2,714件
38
横浜市旭区
29.2万/㎡
3,325件
39
横須賀市
28.5万/㎡
5,558件
40
相模原市中央区
28.3万/㎡
4,262件
41
厚木市
27.7万/㎡
2,503件
42
座間市
26.6万/㎡
2,284件
43
三浦市
25.5万/㎡
554件
44
中郡二宮町
24.4万/㎡
58件
45
足柄下郡湯河原町
23.2万/㎡
318件
46
足柄下郡真鶴町
21.2万/㎡
56件
47
伊勢原市
20.9万/㎡
682件
48
秦野市
17.9万/㎡
1,160件
49
綾瀬市
17.9万/㎡
366件
50
高座郡寒川町
17.4万/㎡
159件
51
足柄下郡箱根町
15.6万/㎡
423件
52
愛甲郡愛川町
5.0万/㎡
44件