大阪府のマンション相場

146,142件の成約データに基づく

大阪府のマンション相場は㎡単価40.7万円（146,142件）。全国4位（47都道府県中）。5年で+38.0%上昇。市区町村別では大阪市北区（㎡68.7万円）が最高で、大阪市浪速区・大阪市中央区が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

全国 4位/47都道府県前年比 +4.1% 5年変動 +38.0%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▼ -19.7%

成約直近2年

52.7万/㎡

売出 11,825件

42.3万/㎡

売出価格は成約価格より低めです（-20%）。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.58%

賃料相場 2,320円/㎡/月

物件価格 42.3万円/㎡

計算式月2,320円 × 12 ÷ 42.3万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

平均㎡単価

40.7万

取引件数

146,142件

前年比

+4.1%

マンションマップ

築年:

全画面マップで見る ›

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

63万42万21万0

28万

54万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

大阪府のマンションランキング

1 大阪市北区

68.7万 9,874件 2 大阪市浪速区

67.2万 3,163件 3 大阪市中央区

66.1万 10,450件 4 大阪市福島区

61.7万 3,745件 5 大阪市西区

61.3万 7,075件 6 大阪市天王寺区

55.5万 3,717件 7 大阪市阿倍野区

48.3万 2,704件 8 大阪市東成区

48.3万 1,759件 9 大阪市港区

44.1万 1,878件 10 大阪市都島区

43.6万 3,728件 11 大阪市淀川区

38.7万 7,480件 12 吹田市

38.2万 9,342件 13 大阪市大正区

37.8万 716件 14 大阪市城東区

37.5万 4,221件 15 豊中市

37.2万 8,166件 16 大阪市鶴見区

36.4万 1,687件 17 高槻市

36.3万 3,500件 18 摂津市

36.1万 825件 19 大阪市此花区

35.4万 1,108件 20 大阪市東淀川区

35.0万 2,826件 21 大阪市東住吉区

34.8万 1,322件 22 大阪市住吉区

34.7万 1,621件 23 大阪市西淀川区

30.9万 2,365件 28 大阪市旭区

28.2万 2,044件 33 大阪市西成区

28.1万 612件 34 箕面市

27.7万 1,867件 35 大阪市生野区

25.3万 4,327件 44 大阪市住之江区

9.7万 332件

他の種別で見る

土地一戸建て

他の都道府県（マンション）

京都府41.8万沖縄県38.6万埼玉県35.2万兵庫県33.2万神奈川県48.2万

← 大阪府の総合相場に戻る

大阪府のマンション相場

関連コラム

売出価格 vs 成約価格

表面利回り（投資目線）

マンションマップ

大阪府のマンションランキング