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大阪府のマンション相場

153,873件の成約データに基づく

大阪府のマンション相場は㎡単価41.4万円(153,873件)。全国4位(47都道府県中)。5年で+31.5%上昇。市区町村別では大阪市北区(㎡70.6万円)が最高で、大阪市浪速区・大阪市中央区が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

全国 4位/47都道府県 前年比 +0.2% 5年変動 +31.5%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-15.9%
成約 直近2年
54.7万/㎡
売出 20,126件
46.0万/㎡

売出価格は成約価格より低めです(-16%)。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.80%
賃料相場 2,222円/㎡/月
物件価格 46.0万円/㎡
計算式 月2,222円 × 12 ÷ 46.0万円

収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

平均㎡単価
41.4万
取引件数
153,873件
前年比
+0.2%

マンションマップ

築年:
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㎡単価の推移(マンション・年別平均)
60万50万40万30万20万
28万
55万
'08'11'14'17'20'23'26

大阪府のマンションランキング

1 大阪市北区
70.6万/㎡ 10,368件
2 大阪市浪速区
68.2万/㎡ 3,349件
3 大阪市中央区
67.8万/㎡ 11,056件
4 大阪市福島区
62.9万/㎡ 3,944件
5 大阪市西区
62.6万/㎡ 7,493件
6 大阪市天王寺区
56.7万/㎡ 3,938件
7 大阪市阿倍野区
49.2万/㎡ 2,866件
8 大阪市東成区
48.8万/㎡ 1,844件
9 大阪市港区
44.7万/㎡ 2,002件
10 大阪市都島区
44.5万/㎡ 3,947件
11 大阪市淀川区
39.2万/㎡ 7,887件
12 吹田市
38.8万/㎡ 9,853件
13 大阪市大正区
38.1万/㎡ 757件
14 大阪市城東区
38.0万/㎡ 4,456件
15 豊中市
37.5万/㎡ 8,616件
16 大阪市鶴見区
37.2万/㎡ 1,788件
17 摂津市
37.0万/㎡ 883件
18 高槻市
36.7万/㎡ 3,685件
19 大阪市此花区
35.8万/㎡ 1,182件
20 大阪市東淀川区
35.4万/㎡ 2,970件
21 大阪市東住吉区
35.3万/㎡ 1,399件
22 大阪市住吉区
35.1万/㎡ 1,718件
23 大阪市西淀川区
34.6万/㎡ 2,298件
24 守口市
33.4万/㎡ 1,642件
25 茨木市
33.3万/㎡ 4,299件
26 池田市
32.6万/㎡ 1,629件
27 堺市北区
31.2万/㎡ 2,493件
28 大阪市旭区
29.8万/㎡ 1,399件
29 堺市堺区
29.5万/㎡ 2,933件
30 大東市
28.7万/㎡ 770件
31 大阪市生野区
28.6万/㎡ 647件
32 八尾市
28.6万/㎡ 2,132件
33 箕面市
28.4万/㎡ 1,981件
34 堺市西区
28.4万/㎡ 1,474件
35 大阪市西成区
28.3万/㎡ 645件
36 大阪市平野区
27.5万/㎡ 1,794件
37 門真市
27.1万/㎡ 875件
38 高石市
26.5万/㎡ 635件
39 東大阪市
26.0万/㎡ 4,393件
40 三島郡島本町
25.8万/㎡ 838件
41 藤井寺市
25.7万/㎡ 370件
42 寝屋川市
25.5万/㎡ 2,660件
43 枚方市
25.5万/㎡ 4,566件
44 大阪市住之江区
24.8万/㎡ 2,514件
45 堺市東区
23.6万/㎡ 751件
46 四條畷市
23.4万/㎡ 283件
47 交野市
22.3万/㎡ 358件
48 岸和田市
22.2万/㎡ 1,157件
49 堺市南区
22.1万/㎡ 2,256件
50 泉大津市
21.7万/㎡ 762件
51 松原市
21.6万/㎡ 861件
52 羽曳野市
20.6万/㎡ 351件
53 和泉市
20.2万/㎡ 2,243件
54 柏原市
19.6万/㎡ 360件
55 堺市中区
19.5万/㎡ 539件
56 泉佐野市
19.5万/㎡ 659件
57 富田林市
17.0万/㎡ 1,028件
58 泉北郡忠岡町
14.1万/㎡ 46件
59 大阪狭山市
13.8万/㎡ 932件
60 貝塚市
13.2万/㎡ 653件
61 河内長野市
13.1万/㎡ 877件
62 泉南郡熊取町
12.9万/㎡ 160件
63 阪南市
12.7万/㎡ 98件
64 泉南郡岬町
11.1万/㎡ 91件
65 豊能郡豊能町
10.3万/㎡ 69件
66 泉南市
9.7万/㎡ 344件
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