大阪市城東区のマンション相場
大阪府 | 4,456件の成約データに基づく
大阪市城東区のマンション相場は㎡単価38.0万円（4,456件）。大阪府内14位（66市区町村中）。5年で+17.4%上昇。字別では新喜多（㎡52.8万円）が最高で、諏訪・蒲生が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
14位/66市区町村
全国上位
18%
前年比
+3.0%
5年変動
+17.4%
県平均比
+23.3%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 大阪市北区 | 70.6万 | +85.9% |
| 大阪市浪速区 | 68.2万 | +79.4% |
| 大阪市中央区 | 67.8万 | +78.4% |
| 大阪市福島区 | 62.9万 | +65.7% |
| 大阪市西区 | 62.6万 | +64.7% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-2.6%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.17%
賃料相場
2,350円/㎡/月
物件価格
45.7万円/㎡
計算式
月2,350円 × 12 ÷ 45.7万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 大阪市城東区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
60万50万40万30万20万
27万
45万
'08'11'14'17'20'23'26
大阪市城東区のマンションランキング
1
新喜多
52.8万/㎡
217件
2
諏訪
52.4万/㎡
50件
3
蒲生
48.8万/㎡
92件
4
東中浜
46.0万/㎡
170件
5
今福西
42.2万/㎡
376件
6
森之宮
40.1万/㎡
114件
7
中央
39.6万/㎡
651件
8
新喜多東
39.2万/㎡
197件
9
鴫野西
37.9万/㎡
478件
10
成育
34.7万/㎡
198件
11
天王田
34.2万/㎡
37件
12
今福東
34.2万/㎡
350件
13
野江
34.2万/㎡
256件
14
放出西
33.3万/㎡
116件
15
関目
33.2万/㎡
678件
16
古市
32.7万/㎡
200件
17
永田
29.8万/㎡
215件
大阪府の他の市区町村（マンション）