森之宮のマンション相場
大阪府大阪市城東区森之宮 | 114件の成約データ
大阪府大阪市城東区森之宮のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.1万円（成約114件、前年比+35.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価101.2万円に対し、築45年は28.9万円。築年による価格差は最大250%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
101.2万/㎡
築5年
10件
71.6万/㎡
築10年
7件
43.1万/㎡
築15年
10件
45.2万/㎡
築20年
6件
39.4万/㎡
築25年
18件
36.9万/㎡
築30年
9件
36.1万/㎡
築35年
15件
36.8万/㎡
築40年
21件
35.5万/㎡
築45年
6件
28.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。２ＬＤＫの平均価格は2,280万円。
３ＬＤＫ
48件
2,966万円
４ＬＤＫ
31件
3,255万円
１Ｋ
19件
1,916万円
２ＬＤＫ
8件
2,280万円
平均㎡単価
40.1万/㎡
前年比 ▲35.8%
平均価格
2,294万円
取引実績
114件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.3万円から2026年は㎡65.2万円へ、18年間で+148.1%上昇（年平均+8.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
90
築6-10年
67
築11-15年
25
築16-20年
33
築21-25年
36
築26-30年
23
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,372万円
48件
４ＬＤＫ
2,442万円
31件
１Ｋ
1,842万円
19件
２ＬＤＫ
2,163万円
8件
４ＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
50.6万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
50.6万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
90㎡〜
48.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
森之宮のマンション一覧（7棟）
パラシオ大阪城公園
築25年
| 地下1階付10階建
| 99戸
3,490万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買28件
ルモングレース森之宮
築29年
| 12階建
| 58戸
2,590万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買21件
レシオス大阪城公園
築7年
| 13階建
| 72戸
1,780万円
直近売出価格
80.5万/㎡
㎡単価
売買13件
エスリード大阪城クローグ
築6年
| 15階建
| 56戸
1,770万円
直近売出価格
79.7万/㎡
㎡単価
売買2件
森ノ宮パークサイドコーポ
築43年
| 14階建
| 274戸
売買0件
森之宮パークサイドコーポ
築43年
| 14階建
| 276戸
売買0件
コープ野村森之宮
築47年
| 7階建
| 80戸
売買0件
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,933 | - |
| 2017 | 169,194 | - |
| 2019 | 170,898 | +1,056 |
| 2021 | 170,334 | -5 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
| 2024 | 170,197 | +1,071 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区のマンションマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
森之宮は大阪市城東区内17地区中6位（上位65%）。
単価40.1万/㎡。
1つ上の今福西とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）