東中浜のマンション相場
大阪府大阪市城東区東中浜 | 168件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市城東区東中浜のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.1万円（成約168件、前年比-8.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価76.1万円に対し、築50年は22.4万円。築年による価格差は最大264%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
39件
76.1万/㎡
築5年
9件
53.7万/㎡
築10年
16件
54.6万/㎡
築15年
42件
47.1万/㎡
築20年
6件
46.9万/㎡
築25年
9件
42.3万/㎡
築30年
10件
38.2万/㎡
築35年
3件
25.3万/㎡
築40年
9件
23.5万/㎡
築45年
13件
20.9万/㎡
築50年
9件
22.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（85件）。１ＬＤＫの平均価格は1,148万円。
３ＬＤＫ
85件
3,359万円
４ＬＤＫ
11件
3,507万円
２ＤＫ
11件
931万円
２ＬＤＫ
13件
2,310万円
１Ｋ
22件
1,988万円
４ＤＫ
4件
1,007万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,722万円
１ＬＤＫ
5件
1,148万円
平均㎡単価
45.1万/㎡
前年比 ▼8.0%
平均価格
2,554万円
取引実績
168件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.4万円から2026年は㎡38.8万円へ、18年間で+136.6%上昇（年平均+7.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
34
築11-15年
44
築16-20年
49
築21-25年
43
築26-30年
36
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,059万円
85件
１Ｋ
1,941万円
22件
２ＬＤＫ
2,298万円
13件
４ＬＤＫ
3,245万円
11件
２ＤＫ
860万円
11件
１ＬＤＫ
1,042万円
5件
４ＤＫ
1,033万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
１ＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
70㎡〜
・４ＤＫ
17.1万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
55.6万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
70.8万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東中浜のマンション一覧（11棟）
リバーガーデン森の城
築19年
| 地下1階付15階建
| 352戸
5,300万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買251件
緑橋コーポ
築49年
| 5階建
| 152戸
1,150万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買63件
エスカーサ大阪城東
築20年
| 7階建
| 24戸
1,500万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買47件
朝日プラザ緑橋
築42年
| 6階建
| 61戸
2,600万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買46件
シャルマンフジビルトモアー緑橋
築24年
| 6階建
| 18戸
2,990万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買16件
グランカリテ大阪城EAST
築7年
| 13階建
| 60戸
1,668万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ラグゼ緑橋
築11年
| 8階建
| 35戸
売買0件
ライオンズマンション城東緑橋
築31年
| 15階建
| 71戸
売買0件
ディモア城東シティ
築5年
| 12階建
| 124戸
売買0件
アルティスタ大阪城東
築22年
| 10階建
| 23戸
売買0件
緑橋パインリッチ
築52年
| 7階建
| 66戸
売買0件
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,933 | - |
| 2017 | 169,194 | - |
| 2019 | 170,898 | +1,056 |
| 2021 | 170,334 | -5 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
| 2024 | 170,197 | +1,071 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区のマンションマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
東中浜は大阪市城東区内17地区中4位（上位76%）。
単価45.1万/㎡。
1つ上の蒲生とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
東中浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区東中浜２丁目５１番２ | 23.1万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 緑橋 650m |
| 大阪市城東区東中浜７丁目４０番４ | 20.3万/㎡ | +1.5% | 住宅,倉庫 | 緑橋 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）