東中浜の一戸建て相場

Name: 東中浜の一戸建て相場データ（大阪市城東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市城東区東中浜 | 261件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市城東区東中浜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.6万円（成約261件、前年比+15.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東中浜の一戸建て

205件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,489万円

うち土地分

7,376万円

うち建物分

1,113万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,043万円。木造（4,152万円）との差は431%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

22,043万

7件

鉄骨造

6,421万

73件

木造

4,152万

158件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,344万

45件

80〜100㎡

3,400万

41件

100〜120㎡

4,338万

84件

120〜150㎡

4,824万

31件

150㎡以上

11,414万

44件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,543万

44件

4〜6m

4,003万

68件

6〜8m

4,291万

58件

8m以上

7,882万

84件

東中浜 39.6万/㎡大阪市城東区内 9位/18地区

平均㎡単価

39.6万/㎡

前年比 ▲15.1%

平均価格

4,045万円

取引実績

261件

平均面積

117㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

45万

71万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,207万円

14件

３ＬＤＫ

3,156万円

9件

５ＬＤＫ

3,317万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,667万円

3件

４ＤＫ

1,350万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,567万円

3件

３ＤＫ

1,290万円

3件

３Ｋ

1,350万円

2件

２ＬＤＫ

1,300万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,400万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 75.6万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 67.3万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 50㎡〜・４ＬＤＫ 58.0万/㎡

2025年第4四半期 5,300万円 95㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 55.8万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 65㎡〜・５ＬＤＫ 50.8万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 61.7万/㎡

2025年第4四半期 850万円 40㎡〜・４ＤＫ 21.3万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 45.5万/㎡

2025年第4四半期 6,400万円 100㎡〜 64.0万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 56.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市城東区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+312人/年

🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	167,933	-
2017	169,194	-
2019	170,898	+1,056
2021	170,334	-5
2023	169,335	-119
2024	170,197	+1,071

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-2%、2050年-7.5%

大阪市城東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市城東区の一戸建てマップ

大阪市城東区内のエリアランキング

東中浜は大阪市城東区内18地区中9位（上位50%）。単価39.6万/㎡。 1つ上の諏訪とは1%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 関目

45.1万

+14%

6 古市

40.7万

+3%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 鴫野東

40.3万

+2%

8 諏訪

40.1万

+1%

9 東中浜 ◀

39.6万

―

10 野江

38.6万

-3%

11 今福西

38.5万

-3%

12 成育

37.9万

-4%

お手頃帯（13〜18位）

13 中浜

36.8万

-7%

18 新喜多

32.0万

-19%

他 4 地区

最寄り駅の相場

東中浜周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市城東区東中浜２丁目５１番２	23.1万/㎡	+1.8%	住宅	緑橋 650m
大阪市城東区東中浜７丁目４０番４	20.3万/㎡	+1.5%	住宅,倉庫	緑橋 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東中浜の他の不動産相場