諏訪の一戸建て相場
大阪府大阪市城東区諏訪 | 212件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府大阪市城東区諏訪の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.1万円（成約212件、前年比+19.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,086万円。ＲＣ、木造（3,013万円）との差は500%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
18,086万
木造
121件
5,093万
鉄骨造
57件
5,020万
軽量鉄骨造
5件
4,395万
ＲＣ、木造
3件
3,013万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
1,293万
80〜100㎡
28件
4,076万
100〜120㎡
68件
4,102万
120〜150㎡
25件
4,880万
150㎡以上
57件
10,226万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
26件
4,181万
4〜6m
49件
4,984万
6〜8m
64件
5,428万
8m以上
66件
6,856万
平均㎡単価
40.1万/㎡
前年比 ▲19.6%
平均価格
4,334万円
取引実績
212件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
41万
73万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
45
築11-15年
43
築16-20年
39
築21-25年
40
築26-30年
36
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,579万円
14件
５ＬＤＫ
4,700万円
6件
３ＬＤＫ
4,240万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
2件
３ＤＫ
950万円
2件
４ＤＫ
1,700万円
1件
５ＤＫ
2,100万円
1件
６ＬＤＫ
5,200万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
８ＬＤＫ
4,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,100万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
72.9万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
40㎡〜
・３ＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
55㎡〜
83.6万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
95㎡〜
29.5万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
70㎡〜
47.1万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
30㎡〜
56.7万/㎡
2025年第3四半期
7,000万円
90㎡〜
77.8万/㎡
2025年第3四半期
5,900万円
95㎡〜
62.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,933 | - |
| 2017 | 169,194 | - |
| 2019 | 170,898 | +1,056 |
| 2021 | 170,334 | -5 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
| 2024 | 170,197 | +1,071 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区の一戸建てマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
諏訪は大阪市城東区内18地区中8位（上位56%）。
単価40.1万/㎡。
1つ上の鴫野東とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）