諏訪の土地相場
大阪府大阪市城東区諏訪 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市城東区諏訪の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価81.3万円（成約58件、前年比-7.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が845,868円高くなります。
4m未満
15件
104万/坪
4〜6m
12件
140万/坪
6〜8m
10件
182万/坪
8m以上
16件
189万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価173万円で最も高く、ほぼ整形（135万円）と比べて28%の差があります。
長方形
15件
173万/坪
不整形
11件
146万/坪
ほぼ長方形
22件
145万/坪
ほぼ整形
3件
135万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（180万/坪）は北道路（141万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南
12件
180万/坪
西
9件
171万/坪
東
12件
156万/坪
北
13件
141万/坪
南東
3件
134万/坪
北西
3件
113万/坪
接面道路無
3件
100万/坪
南西
3件
87万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
9件
店舗
2件
平均坪単価
81.3万/坪
24.6万/㎡
前年比 ▼7.9%
平均価格
5,767万円
取引実績
58件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
215万161万107万53万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2025年は坪96万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800万円
29坪〜（95㎡〜）
132.2万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
38坪〜（125㎡〜）
39.7万/坪
2025年第1四半期
3,500万円
30坪〜（100㎡〜）
115.7万/坪
2024年第4四半期
4,800万円
47坪〜（155㎡〜）
102.4万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
18坪〜（60㎡〜）
88.2万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
26坪〜（85㎡〜）
101.1万/坪
2024年第2四半期
5,900万円
60坪〜（200㎡〜）
97.5万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
21坪〜（70㎡〜）
51.9万/坪
2024年第2四半期
3,200万円
33坪〜（110㎡〜）
96.2万/坪
2024年第1四半期
2,700万円
24坪〜（80㎡〜）
111.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,933 | - |
| 2017 | 169,194 | - |
| 2019 | 170,898 | +1,056 |
| 2021 | 170,334 | -5 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
| 2024 | 170,197 | +1,071 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区の土地マップ
大阪市城東区内のエリアランキング
諏訪は大阪市城東区内10地区中8位（上位20%）。
坪単価81.3万/坪。
1つ上の今福西とは5%の差。