野江の土地相場
大阪府大阪市城東区野江 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市城東区野江の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価86.1万円（成約70件、前年比+2.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が422,295円高くなります。
4m未満
23件
141万/坪
4〜6m
12件
136万/坪
6〜8m
23件
178万/坪
8m以上
11件
172万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価177万円で最も高く、長方形（148万円）と比べて19%の差があります。
不整形
9件
177万/坪
ほぼ長方形
38件
157万/坪
ほぼ台形
8件
152万/坪
長方形
13件
148万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（160万/坪）は北道路（125万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南西
3件
191万/坪
東
19件
167万/坪
西
15件
166万/坪
北東
3件
161万/坪
南
14件
160万/坪
北
12件
125万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
5件
工場
1件
平均坪単価
86.1万/坪
26.1万/㎡
前年比 ▲2.8%
平均価格
3,885万円
取引実績
70件
平均面積
45坪
150㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万150万99万48万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪81万円から2025年は坪147万円へ、17年間で+80.7%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000万円
24坪〜（80㎡〜）
124.0万/坪
2025年第2四半期
3,200万円
18坪〜（60㎡〜）
176.3万/坪
2025年第2四半期
7,900万円
56坪〜（185㎡〜）
141.2万/坪
2024年第4四半期
7,100万円
42坪〜（140㎡〜）
167.7万/坪
2024年第4四半期
3,100万円
23坪〜（75㎡〜）
136.6万/坪
2024年第4四半期
3,100万円
21坪〜（70㎡〜）
146.4万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
17坪〜（55㎡〜）
132.2万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
18坪〜（60㎡〜）
137.7万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
17坪〜（55㎡〜）
138.2万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
18坪〜（60㎡〜）
143.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,933 | - |
| 2017 | 169,194 | - |
| 2019 | 170,898 | +1,056 |
| 2021 | 170,334 | -5 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
| 2024 | 170,197 | +1,071 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区の土地マップ
大阪市城東区内のエリアランキング
野江は大阪市城東区内10地区中4位（上位60%）。
坪単価86.1万/坪。
1つ上の蒲生とは0%の差。
最寄り駅の相場
野江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区野江１丁目１番１６外 | 29.1万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 京橋 600m |
| 大阪市城東区野江２丁目３９番２外 | 25.0万/㎡ | +3.3% | 住宅,その他 | ＪＲ野江 420m |
| 大阪市城東区野江４丁目１０１番３外 | 21.1万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 野江内代 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）