蒲生の土地相場
大阪府大阪市城東区蒲生 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市城東区蒲生の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価86.5万円（成約37件、前年比-7.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が749,527円高くなります。
4m未満
7件
141万/坪
4〜6m
18件
147万/坪
6〜8m
4件
216万/坪
8m以上
7件
176万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価237万円で最も高く、不整形（127万円）と比べて87%の差があります。
ほぼ正方形
3件
237万/坪
ほぼ台形
3件
189万/坪
ほぼ長方形
16件
149万/坪
ほぼ整形
4件
146万/坪
不整形
10件
127万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（164万/坪）は北道路（142万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
東
3件
171万/坪
南
12件
164万/坪
西
3件
162万/坪
北
13件
142万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
86.5万/坪
26.2万/㎡
前年比 ▼7.9%
平均価格
4,561万円
取引実績
37件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万147万97万47万
2008201120142017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2026年は坪165万円へ、18年間で+187.4%上昇（年平均+10.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
27坪〜（90㎡〜）
165.3万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
21坪〜（70㎡〜）
61.4万/坪
2025年第3四半期
5,500万円
44坪〜（145㎡〜）
125.4万/坪
2025年第2四半期
3,700万円
24坪〜（80㎡〜）
152.9万/坪
2024年第2四半期
5,600万円
41坪〜（135㎡〜）
137.1万/坪
2022年第3四半期
4,100万円
42坪〜（140㎡〜）
96.8万/坪
2020年第3四半期
2,600万円
26坪〜（85㎡〜）
101.1万/坪
2020年第2四半期
1,900万円
32坪〜（105㎡〜）
59.8万/坪
2020年第2四半期
1,600万円
27坪〜（90㎡〜）
58.8万/坪
2020年第1四半期
2,600万円
15坪〜（50㎡〜）
171.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,933 | - |
| 2017 | 169,194 | - |
| 2019 | 170,898 | +1,056 |
| 2021 | 170,334 | -5 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
| 2024 | 170,197 | +1,071 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区の土地マップ
大阪市城東区内のエリアランキング
蒲生は大阪市城東区内10地区中3位（上位70%）。
坪単価86.5万/坪。
1つ上の関目とは6%の差。
蒲生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区蒲生２丁目３０番３外 | 26.3万/㎡ | +3.5% | 住宅,事務所 | 京橋 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）